重庆市144平方米以上住房税率上调至3%

　　为打击炒房，我市调高房产契税税率。昨日，记者从市地税局上了解到，今日起，市民购买建筑面积在144平方米以下的商品房，契税税率从1%调整到1.5%，而超过144平方米的住房，其契税税率从1.5%调整到3%。

　　“我买一套50万元的房子，要多缴2000多元呢。”在听说契税新政策后，在沙坪坝相中了一套50万元小户型的冉小姐表示。按照市地税局出台的契税新规定，个人购买住房(“别墅”除外)，房屋建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，契税减按1.5%征收。个人购买住房，单套建筑面积超过144平方米，并且套内建筑面积超过120平方米的，契税按3%征收。据了解，此规定从2010年10月20日起执行。

　　而按照以前的规定，个人购买建面在144平方米以下的住房，契税税率为1%，144平方米以上契税税率为1.5%，别墅、商铺、办公楼等契税为3%。重庆市工商大学财税专家尚克文为记者算了一笔账：假设市民购买一套建面在144平方米以下的房产，价值为50万元，按照1.5%的新契税税率计算，就要缴纳7500元，比以前多缴2500元。若是购置一套价值200万元建面超过144平方米的高档住房，则要缴纳6万元，相对以前要多缴3万元的契税。

　　虽然按照新规定，契税税率有所提高，但市民购置家庭首套住房，只要符合相关规定，仍可享受契税优惠。按照从今年10月1日开始实施的《住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》，市民购置建筑面积在90平方米以下的普通住房，仍可享受1%的契税优惠。

　　只要买房卖房都要上缴契税，契税的提高，将对楼市带来两方面影响。一方面是影响心理预期，另外是增加二手房交易成本，从而抑制楼市投机行为。

　　“事实上，从国税总局和重庆市地税出台的政策而言，都是为了抑制房价的‘虚求’。”尚克文表示，国税局出台的契税优惠通知，强调了家庭首套房概念，这正表现了政府鼓励市场的正常住房需求。同时通过提高房产交易成本，减少了一套住房的交易次数。从而避免了投机者通过炒房不断推高房价。

　　中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，契税的调整，可以明显看出增加二手房的交易成本，抑制二手房的需求。

　　据了解，不少中介公司获知契税要调整，立即通知客户，昨日，主城区各大交易所挤满过户的人。来自中原、三升、大泽等房屋中介机构的消息称，差不多未来七八天内准备交易的人，都提前过户了。(记者 薛哲 柴伟)