受新政影响今年重庆秋季房交会成交趋于平稳

　　17日，为期4天的2010重庆秋季房地产展示交易会圆满落幕。此次交易会共揽金40.16亿元，四天累计成交各类房屋8632套，成交建筑面积78.13万平方米。其中，4天累计成交商品住房41.21万平方米，较今年春交会减少60.4%；成交建面均价6471元/平方米，较春交会增长4.8%。

　　由于新政的影响，加上7、8、9月房产交易的火爆，今年秋交会现场未见成交集中井喷的现象，走势趋于平稳。

　　二手房观望情绪重

　　在房产新政的背景下，今年秋交会也没有税费优惠，二手房交易观望情绪重。除了在展位进行宣传，参展商派出强大的阵容，到展场内外大量派发房源宣传资料，但效果仍不理想。

　　二手房累计成交3802套，成交建筑面积35.47万平方米，成交金额12.68亿元。其中二手住宅成交3703套，成交建筑面积35.03万平方米，成交金额12.33亿元。而今年春交会，二手房成交高达7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。其中二手住宅成交7308套，成交建筑面积69.55万平方米，成交金额22.98亿元。

　　业内人士分析，新政观望情绪重，首付比例提高制约了二手房买家，税费无减免等，都是二手房遇冷的因素，目前这种市场观望气氛很可能持续到今年年底。

　　新政影响银行业务

　　今年秋交会，现场仅有中国银行重庆分行一家到现场参展，而且基本主推汽车消费贷款。新政明显影响了银行的业务。

　　一套房首付比例提高，二套房利率上浮，三套房停贷等因素都使得银行业房贷受到影响。银行业人士分析认为，首付比例的提高可能诱发二套住房、大面积住房的投资性需求下降，这可能会在一定程度上造成银行个人住房按揭贷款的回落，然而，房地产新政给银行带来的并非完全是坏事。房地产新政不仅有助于挤出房地产泡沫，防范房地产贷款的未来风险，同时对于银行的信贷结构或许也是一个有益的调整。

　　开发商集中推品牌

　　“卖房只是一个方面，展示良好的品牌形象也是我们的主要目的。”重庆本地知名房企华宇集团的相关负责人如此表述。“责任企业、民生地产”，华宇“造老百姓买得起的房子”让人印象深刻。同样，龙湖、金科、南方、晋愉、长安、万科、保利、恒大、东原、中渝等企业都打起品牌战，融汇更是拿出一个展位专门展示品牌，把销售放在另外一个展位进行。

　　新锦江地产策划部负责人王涛称，今年7、8、9月，房地产市场交易十分火爆，需求得到了一定程度满足，在新政到来后，房产交易平稳已经是大部分开发商的共识，所以，展示品牌也就成了此次房交会的重头戏。

　　富力地产重庆公司副总谭国翔也认为，房交会成交量虽然下滑，但还是比较符合预期的，今年秋交会没有税费优惠，又恰逢新政。加上不少客户在平时就已经成交，所以房交会没有出现集中签约的情况。

　　“房价上涨的趋势已得到有效遏制，”重庆市房地产业协会会长莫元春表示，这一次宏观调控，效果应该比以往任何一次都有效。中央调控力度很大，政策接踵而来。重庆的公租房已动工1200万平方米，随着今明两年陆续竣工，“夹心层”的住房问题就可得到解决。 (记者 何凤舞)