广州暂不会出现大规模退房潮

　　随着广州限购令的出台,目前已有北京、上海、天津、深圳等10几个大城市祭出限购限贷等措施,有媒体报道,新一波恐慌性退房潮隐现。

　　记者近日了解到,近八天广州一手楼市有61宗退房(已交首付并签买卖合同后毁约)案例,退定(未签合同欲退定金)也有若干出现。业内普遍认为,广州不会出现大规模的退定,更不会出现退房潮。

　　交易中心人流大减

　　“限购、限贷、限外、限年龄”的广州“四限”新政一实施,便显现威力。网易房产监控阳光家缘数据显示,新政实施第一天(10月16日)网签近700套,环比15日下跌65%,17日和18日的网签数更是分别骤降到308套和340套。也就是说,新政出台后三天的日均网签量,比新政出台当天的1972套缩水约77%。

　　记者前日看到,广州房地产交易登记中心2楼共有10个存量交易登记窗口,并未出现排长队的拥堵场面,整个办理过程在一小时之内。

　　在此办理手续的一位房产中介表示,当时办手续的人比平时大概少了一半,他所在公司这几天也比之前减少了近7成业务。其中有70%是因为三套房贷暂停而无法买房,剩下的主要是受“限外令”影响。

　　退房61宗属正常

　　在国家新政和广州细则陆续出台后,许多买家搁置入市计划。据了解,一些开发商也正忙于协调客户退房等事宜。“9月以来卖了几百甚至上千套房,肯定有退房,就算在平时,也有客人因各种原因选择退房。”有开发商表示。

　　退房潮是否会波及广州楼市?根据网易获取的阳光家缘数据,“9·29”楼市新政出台至今的近三个星期以来,广州已经有72宗退房记录,但相比8月整月的136宗和9月的66宗并没有明显增加。

　　具体来看,9月底至今头两个星期的退房量分别为4宗和7宗,更多的退房记录集中在10月11日至18日,这八天时间内退房量达到61宗。退房量最大的是13日至15日,广州细则出台的15日退房数达到12宗,而13日和14日分别有20宗和23宗。

　　“这几天退房情况还是比较正常,毕竟新政出台前已经吹风很久,很多买家都赶在新政实施前完成网签。”广州房地产交易登记中心负责人表示。

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬也认为,最近八天网签成交7000多套,退房61套,9月以来广州一手楼退房率都在成交的5%以内,比较正常。

　　“这几天二手楼人气明显少了,放盘的也不多,但还没有听说退房的案例。”满堂红研究部经理周峰表示。

　　退定不会大规模出现

　　黄韬表示,一般而言,买家看中某套一手房后,就会下1万—5万元的定金,签订认购书；在3到10天后交首付并签订正式合同,再由开发商负责网签。因此,退房的代价比退定更高,买卖合同中一般会对如何处理退房作出约定,开发商可能要扣除部分首付。之所以有人退房,可能是因为签了合同后才知道贷不了款,这种情况一直都有；而广州新政出台后,也有一些市民是因为买了一套打通户型(即两套房打通,有两套房产证),属新购两套房,或者因为拿不出税费证明等,导致无法购房。

　　相比而言,退定的出现更为普遍。

　　“随着新政的持续深入,一二手楼市都很可能出现退定潮,不过不会是在最近几天,买卖双方还要经过一段交涉或磨合,未来两周会有所体现。”周峰认为,除了受“限贷”、“限外”等影响,还有小部分买家忌惮于政策的压力,恐因超标购房难以办理房产证。他表示,以投资为主的楼盘退定率相对会比较高,而自住和改善型需求的则会少一些。

　　黄韬对此持不同看法:全国一线城市包括广州,应该都不会出现大规模的退定潮,更不会有所谓的恐慌性退房潮。尤其在广州,很多买家在国庆前就知道新政即将出台,做好了心理准备,不会随便出手；另外,有的开发商也会尝试通过推迟楼盘网签或延期付款等手段,让买房者保留购房资格,拖到政策过期再登记。

　　合富置业首席分析师龙斌也认为,广州一二手市场相对理性,自住、改善型客户比较多,退房潮、退定潮基本不可能出现。成交萎缩一段时间后,部分刚性需求的买家还是会适时出手。

　　因新政退定,可收回定金

　　若因政策原因无法购房,是否可以退定?

　　在广州新政出台当日,广州市国土房管局相关负责人就表示,因为政策原因而退定,开发商扣除购房者缴纳的定金是不合理的。昨日大成律师事务所广州分所高级合伙律师陈北元也认为,“政府新政策出台应属不可抗力因素,受此影响无法购买房屋,是可以退定的。”他表示,在原来不限贷、不限外地人购房时,许多人是有条件买房的,但因为新政实施而丧失条件,难以履行购买行为,这并不是买方故意违约,所以可以退回定金。

　　目前新政的影响分为两方面,一是对买家是否有买房和贷款资格的影响；二是部分买家改变了心理预期。也有人指出,现在有的购房人要求退定,是因为担心房价在调控后下跌,实际上是为降低成本、规避市场风险,而不是因为新的信贷政策造成无法按揭购房。陈北元认为,厘清事实需要各自举证。(作者 胡良光 毛姗姗)