央行加息 百万房贷月还款涨百元

　　加息传言终于“落听”。央行昨晚宣布，自今天起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这次加息距离2007年最后一次加息时隔34个月。记者上午从各银行了解到，前来办理存款转存的市民并不多，多数网点客流比平时增加不到一成。

　　细节

　　25个基点 遵循国际惯例

　　此次央行利率调整，除活期存款未变和一年期之外，其他期限的存贷款利率均为不对称加息。加息后，3年以及以上的实际存款利息转负为正利率。

　　另外一个变化是此前央行调整利率都是以27个基点为单位，但此次则上调25个基点。

　　澳新银行环球市场部专家指出，这是采取与世界主要央行相似的一次加息为25个基点或者25个基点倍数的做法。

　　由于中国银行的利率计算天数为360天，为了能够使利率能够被9整除(360可以分解为9乘以40，而40可以被任何数整除)，因此央行选择了27个基点的加息幅度。而从此次开始，央行选择加息25个基点，表明中国央行将在未来选择国际惯例的365天的利率计算周期。

　　观点

　　不意味将进入加息周期

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，央行此举出于三点考虑：

　　一是货币供应增速过快,M2增速已大大超过了年初制定的17%的目标；

　　二是当前整体价格上升压力很大；

　　三是负利率问题严重。

　　但央行此举并不意味中国将进入加息周期。央行主要还是希望通过这次加息引导市场预期,特别是对价格上涨压力很关注,而后续政策将视各方反应而定,最主要还是要看经济增速的情况。

　　后果

　　未来俩月或将迎来还贷潮

　　银行人士预计，在今年剩下的二个多月里或许将迎来还贷的热潮。业内人士指出，如果加息还未到浮动日，不必急于提前还款。有些银行提前还款是要罚息的，也许提前还款不划算。另外，如果有更好的投资渠道，就不必提前还款。

　　10时20分，记者在工行玉泉路网点看到，有几十位客人拿号等候办理业务。银行工作人员告诉记者，今天的客流量跟平常时间没有多少变化，增加不到一成，没有以往加息时的客人多，只有一些老人拿着刚刚存的定期来办理转存。北京银行金融街网点的工作人员也表示客流量没有变化。本报记者 熊焱 D051

　　算账

　　百万房贷

　　月还款涨百元

　　加息后，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的5.94%上调到6.14%。以贷款100万为例，还款期限20年，选择等额本息的还款方式，每月增加还款额115.57元。

　　加息前后百万房贷还款变化

　　相 差 0.2个百分点 115.57 27737.29

　　购房情况 执行利率 月供 总利息

　　首套房

　　基准利率

　　加息前 5.94% 7129.74 711137.45

　　加息后 6.14% 7245.31 738874.74

　　八五折

　　加息前 5.05% 6627.21 590530.33

　　加息后 5.22% 6721.69 613206.45

　　相 差 0.17个百分点 94.48 22676.12

　　二套房

　　上浮1.1倍

　　加息前 6.53% 7473.40 793616.89

　　加息后 6.75% 7603.64 824873.62

　　相 差 0.22个百分点 130.24 31256.73

　　影响

　　-影响1：股市加剧震荡

　　信达证券研发中心副总经理刘景德：加息对股票市场影响不会特别大，3000点处于一个敏感的位置，可能出现震荡、回调确认的走势。但也不排除市场做多信心特别足，继续上扬的可能。

　　-影响2：楼市雪上加霜

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖：前有9·28新政、后有房产税出台，加息无疑会进一步加重市场观望情绪，对购房者和开发企业都会增加压力，也会遏制希望通过买房来实现资金避险的人群，对后市预期更加不乐观。

　　-影响3：缓解通货膨胀

　　银河证券首席经济学家左小蕾：此次加息有多种原因，包括资本流向大大超过了非贸易直接投资的数据，人民币升值预期，资本流入比较严重，包括资产泡沫等原因。输入性的资产流入，影响到PPI然后传导至CPI，通胀压力在加大，资本比较快速流进，对将来构成通胀压力，所以央行要提前控制通胀。

　　-影响4：人民币升值压力加大

　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲：美元还处在贬值周期中，现在加息将导致人民币升值压力加大。跟美元的差距会越来越大，导致热钱流入加速，抑制资产价格上涨的压力也会加大。(记者 熊焱)