二手房买方出现退订 改善型买家最受挫

　　广州版的“限购令”逐渐对市场买卖双方产生影响。羊城晚报记者从地产中介处了解到，改善型买家受“限购令”的影响尤其大，入市态度谨慎。同时，记者了解到，退订的情况也有出现。

　　买方谨慎 卖方惜售

　　合富置业市场部梁燕明表示，这些天市中心的买家心态逐渐发生变化。“买家心态主要表现为三种，一是符合‘限购令’允许条件的买家，这部分买家近期心态趋向谨慎；二是不符合‘限购令’允许的条件、贷不到款的买家，他们开始放弃置业；三是有足够资金的买家，他们开始观望了。”

　　梁燕明表示：“从我们了解的情况看，‘限购令’出台后的这几天，改善型买家受到的影响比较大。” 同时，在市中心的名校集中区购买学位房的买家变得相对谨慎了。据统计，他们大多数是拥有二三套房的置业者。不过，刚需型买家所受的影响没有改善型买家大，“急需型的买家现在还会去看房”。

　　“业主则出现了惜售心理。”梁燕明表示，“他们担心卖出房子后，可能就买不到相同条件的房子了。”

　　退订情况出现

　　记者从中原地产方面了解到，原来“限购令”出台前已经交定金的“准买家”，因不符合“限购令”规定的条件，开始有退订的情况出现，“不过还没有实质的数据”。满堂红研究部高级经理周峰表示，二手房这方面的情况肯定没有一手房那么厉害。“‘限购令’的影响会在11月份明显表现出来。”

　　购房者需重估资金条件

　　梁燕明表示，在现在这种情况下，普通购房者需要重新评估自己的资金条件，防止买房时首付不够。而记者了解到，改善型买家也开始想办法筹集资金，如“十一”期间他们倾向于先买新房再卖旧房，不过现在则倾向于先卖后买了。