京沪穗深售楼部调查：看房的人明显少了

    19日晚间，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公积金存贷利率今日进行相应调整。对于央行加息，房地产界普遍的评价是“意外但可以理解”，不过在遭遇了连番调控之后，此次34个月来的首次加息，会对房地产界造成怎样的影响？加息首日，《每日经济新闻》奔赴北京、上海、广州、深圳等四个国内标杆房地产市场，直击售楼现场。

　　北京

　　200组意向购房者三成放弃

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　加息首日，10月20日 《每日经济新闻》记者以购房者身份探访多处楼盘，发现北京楼市整体受加息影响较大。20日北京中原地产对之前200组意向购房客户的调查结果显示，受加息影响，其中近三成客户明确表示在短期内放弃购房计划。

　　售楼现场门可罗雀

　　20日下午2：40，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到了北京东三环外的北京万科旗下楼盘万科蓝山苑。20日北京天气阴凉，该楼盘工地上的工人们正热火朝天地赶工程进度，然而在售楼处，记者发现，与该楼盘工地上的热火朝天形成鲜明对比的是，售楼处内没有一个看房者。

　　一位女性销售人员向记者介绍说，二次调控后，看房者就开始减少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者倾向于选择暂时观望。

　　值得注意的是，记者在售楼处逗留了15分钟，这15分钟里，售楼处没有一个看房者出现。

　　记者走访金融街在北京的楼盘融盛家园时，同样发现售楼处门可罗雀。在记者停留的近10分钟内，只有一个看房者到该楼盘看房。

　　“9月后一直想买房，不过9月29日的新政出台后，我决定再观望一下形势，这次加息说明调控仍在继续，因此我选择继续观望。今天只是路过这边，随便过来瞧瞧。”这位李姓看房者向《每日经济新闻》记者坦言。

　　意向购房者倾向观望

　　上述李姓购房者“再看看形势”的心态并非个案，购房者洪明也是这样。

　　因为夫人怀孕，自9月起，洪明一直在北京各处找房。20日在接受《每日经济新闻》记者采访时，洪明打算 “再看看”。他观望的理由是，“加息似乎对房价会有影响。但目前我还不确定加息对房价的具体影响程度。”

　　不过他表示，从单个政策的影响力来说，本次加息不如之前首付比例提高的影响力大。“因为加息只会将每月还款额增加一两百元，还可以接受。而首付比例即使提高一成，带来的现金压力就是10万~20万元。”

　　同时他也担心加息意味着国家的地产调控仍在继续，房价存在下降的可能，所以他决定先观望一段时间。

　　这种由意愿购房转为观望的心态在抽样调查中体现得更为明显。20日，北京中原地产对之前200组意向购房客户进行的抽样调查结果显示，其中近三成，即近60个客户明确表示暂时放弃购房打算。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽表示，根据北京美联物业20日从市场层面反映回来的信息，加息对不同类型的购房者的影响力是不同的：比如北京顺义中央别墅区的购房者大多是高端客户，他们资金实力雄厚，基本以现金全款购房，贷款者不多，因此加息对他们的影响不大；而对于富力城、百子湾区等地，因为购房者主要以改善性需求为主，他们虽然也贷款买房，但与首次购房者相比，他们实力更为充实，因此影响较小；对于北京南边的大兴区等一些楼盘，如金色漫香郡、保利茉莉公馆等，基本以首次刚需购房者为主，资金实力有限，对加息最为敏感。

　　广州

　　售楼人员担心客户退房

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　此前房地产市场连遭政策调控，但不少专家仍对今年楼市价格表示乐观，不过当央行低调宣布加息后，“房价将进入下行通道”则成为了广州房地产界人士的主流观点。

　　10月20日，《每日经济新闻》记者来到近期成交量领跑市场的广州亚运城销售中心。在记者逗留的近一个小时时间里，仅陆续来了3家客户咨询，整个销售现场销售人员比客户多，和国庆期间人挤人的场面大相径庭。

　　在销售现场，和朋友一起前来看盘的张先生向《每日经济新闻》记者介绍，他本来打算在亚运城购买他的第二套房产，但随着央行加息，“我们现在是看看再说，不着急买了，就害怕（买了以后）价格降了。”

　　“以前贷款，利率还打七折，现在不仅没有优惠，利率还上调了，整体压力大了呀！”他表示，加上他的首套房产目前贷款尚未还清，他决定推迟现在买房的计划。

　　现场看房的罗先生是一位外地人，来广州已经多年，目前在广州天河区和黄埔均置有房产，罗先生计划在广州亚运城买套100平方米以上的大户型房屋，方便以后小孩上学。

　　“现在担心的倒不是央行加息，我主要是担心可能会出的房产税等税收。”罗先生表示，他打算全额付款，所以央行加息对他来说没有太大影响，但是预期可能出的房产税让罗先生担心以后的压力会大增。

　　记者之后来到位于广州老城区的东山领汇广场，该楼盘紧靠地铁，又属于学区房，因此尽管售价高达3万元/平方米，国庆期间依然吸引了不少人来看房。

　　但在央行加息首日，记者在该楼盘售楼现场发现，几乎没有人来此看房，不少销售人员无所事事，人气相比国庆差了许多。代理该项目盘的合富置业林小姐表示，国庆期间人气很旺，现在政策出台，又是上班时间，人就更少了。据她透露，受新政的影响，后续恐有部分客户退房。