沪二手房“看房量”直线下滑 买家观望卖家惜售

　　“沪12条”出台后，上海的一手房和二手房成交冷热不一。目前，一手房成交活跃，而二手房市场的“看房量”指标直线下滑。记者昨天在上海中原旗下门店调查发现，首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少，置换型需求的板块普遍出现看房量下滑、撤盘率上升的情况。与10月第一周相比，各个区域二手房带客户看房量普遍下降2-3成，最高下滑幅度达4成。

　　中心城区：买家观望卖家惜售

　　作为置换型需求较为集中的区域，中山公园板块历来成交活跃，而10月第2周与9月同期相比，客户带看量萎缩了三成。有关人士透露，一方面是客户的观望情绪弥漫，另一方面一些原本的热卖房源索性“转售为租”。客户陈老先生是上海中原中山分行的老客户，9月份二手房市场销售活跃，让他萌生了将手上一套正在出租的房源出售的打算，两室户挂牌330万元。挂牌半个月不到，“沪12条”出台了，陈先生马上撤掉挂牌房源。他表示，此番政策出台对市场影响较大，价格会卖不高，不如还是出租。同样，陆家嘴板块房东的惜售心理也渐显，约有10%的房东表示，近期暂停出售，改为租赁。

　　上海中原南丹分行经理表示，该区域二手房成交量比9月同期下降10%-20%，带看量和之前基本持平，但也出现了房东惜售、撤销挂牌的现象。近期有位房东挂牌的一套“徐汇御苑”198平方米的物业，9月挂牌900多万元，10月政策出台后，当客户看中了这套房后，房东却突然“变脸”，不愿意出售并取消挂牌。房东直言不讳，根据以往经验，新政出台，房价要涨，若卖掉了手中的这套物业，不一定能用同样的价钱再买回同样品质的房子，索性不卖。

　　刚需区域：挂牌上升成交下滑

　　七宝板块一直是首次置业者和新上海人置业的热门板块，板块内首次置业客户在一半以上。据上海中原七宝分行徐经理介绍，该板块10月上半月二手房成交量比9月同期下降了约20%，带看量少了20%-30%。值得一提的是，板块内的挂牌量比9月有所上升，幅度在10%左右。尤其是投资型客户，一般都持有几套物业，由于担心后期市场走势，部分房东选择低价出售。近期，该分行就有一套低于市场行情近10%的新增挂牌房源，市场行情价在480万元左右，房东报价约440万元。

　　而位于北部的曹杨板块则多添了一份“买方市场”的色彩，虽然近期带看量下降不多，但客户看多买少，对后期价格下行抱有较大希望。一些客户看中房源后的“杀价”幅度在5%左右，即使房东愿意让步，但客户仍犹豫不决。这也直接造成了该板块近期二手房成交量相比9月同期下滑20%-30%。上海中原分析人士预计，10月二手房成交量会有较为明显的回落。据上海中原西藏南路分行张经理介绍，目前该板块议价空间有所增大，幅度在5%-10%。

　　上海中原地产分析师认为，无论是一手房还是二手房市场，随着调控的加码，政策效应会逐渐显现出来。另外，前天央行终于宣布加息，对房地产业而言，如果持续加息通道打开，那么，对盲目流入楼市的“过热资金”会起到相当明显的抑制作用。预计今年第四季度楼市交易热情的衰退会略微加快，房价下调空间也会相应增大。