进入加息季购房变数多 青岛二手房成交跌四成

　　19日央行刚刚宣布加息，20日记者获悉，公积金贷款也上调利率。青岛新房市场暂未受影响，20日热销931套。但二手房市场已受冲击，成交下跌四成。业内人士表示，进入加息季购房者信心受影响，市场可能再次陷入观望。

　　19日央行时隔三年首度加息，20日下午，住建部下发通知，对公积金利率进行上调。记者从青岛市公积金管理中心了解到，该中心已接到上级通知，青岛公积金存贷款利率20日起执行新利率。根据新规定，20日起，上调个人住房公积金存贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　加息对青岛楼市暂未形成冲击，记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉，20日新房成交依然火爆，成交931套。楼市分析人士表示，加息对购房者来说增加的资金压力有限，贷款百万，每个月也就多支出百元左右，但对购房者心理预期影响大，很多人会觉得加息不止一次，房价有下降可能，这是对市场影响最大的。

　　新房市场虽未受影响，但二手房市场已经开始表现出“寒意”。一些潜在购房者决定延缓购房计划，期盼新政执行后，房价会下降。二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，进入10月以来，从全市几十个门店的成交量来看，环比上月下跌四成。

　　对于二手房成交跌新房成交涨这一现象，刘刚表示，市民对通胀预期与估计，影响了楼市表现，很多市民抓紧在限购令出来前买房，一来可以规避政策风险，二来还可以应对通货膨胀带来的货币贬值。同时，新房都是集中开盘，开盘时还有活动，数量也有限，所以一推出就受到抢购。而二手房房源相对分散，房东又不着急卖，没有什么优惠，所以市场就表现比较冷清，再加上加息影响，购房成本增加，也让二手房买家更加谨慎。(记者 宋珊珊)