楼市股市似跷跷板 看空楼市投资客改炒地产股？

　　楼市股市好似跷跷板

　　9月29日，国家出台二次调控措施，再次出台“新国五条”遏制部分城市房价过快上涨，其中对市场影响较为直接的有：首套房首付三成、三套房停贷等。从各地政府的反应来看，北京、上海、深圳、厦门、杭州等一线城市都已经制定了“限购”细则，广州则出台限内、限外、限购、限年龄的“四限”政策。

　　房地产市场投资再次被打压，随之而来的9月30日，股市并没有像股民们担心的那样跳水，却相反地走出了一波颇为令人诧异的行情。当日，房地产板块和银行板块表现凶猛，分别上涨2.58%和2.60%，其中，多只地产股涨幅超过5%，地产龙头股万科和保利地产分别大涨7.55%和8.90%，引领盘中个股普涨。

　　随后，10月8日长假后截至10月18日，两市总体来说均显现出了一轮强劲上涨态势。10月18日，盘中一度冲破3000点大关，虽迅速跳水，但尾盘依然牢牢地站在了2955.76点。

　　从9月30日至10月18日，地产股的涨势也让人瞠目结舌。其中，龙头股万科从9月30日开盘价7.73元涨至18日收盘的9.63元，涨幅超过24.5%，半个月内强于指数7.74%；保利地产从9月30日的开盘价11.2元涨至15.61元，涨幅超过39.37%，半个月内强于指数26.18%。

　　据大智慧统计数据显示，11日沪深两市大盘资金净流入61.92亿元。此后，沪深两市每日成交金额开始超过4000万元，资金介入非常明显。而这些资金来自于哪里？楼市和股市好像一个跷跷板，这边压下那边跷起来，不免让人将二者联系起来。资金尤如决堤之水，开始涌入股市。

　　资金或从楼市流向股市

　　“现在的限购令让人有钱也买不到房子，他们不能等现金贬值，但资金可选择的投资渠道也不多。”京城一位资深房产投资客这样说，目前国内能够保证投资收益的渠道并不多，炒房是很重要的投资市场，而这个市场现在被限后，自然就会有一部分钱流向股市。“股市虽然风险比楼市大，但也是目前收益率最高的渠道。”他指出，投资人士一般都会根据资金收益率来决定资金方向。

　　虽然没有人能够考证近期涌入股市的资金，来自于哪里，但可以认定的是，对于手持资金的投资客来说，在目前楼市被打压的情况下，股市的确更有吸引力。

　　利空出尽是利好？

　　多位分析师都指出，之所以两市会走出这样的行情，因为房产新政对于股市来说，算是一个利好政策。

　　“利空出尽是利多。”其中一位证券分析师表示，此前市场对房地产相关政策有所预期，所以已经在先期消化了一部分政策影响；“新政的严厉程度比想象的低。”另一位分析人士也这样指出。

　　可以看到二次调控政策出台前的9月份，私募资金实际上较少光顾地产板块，而二次新政细则的颁布使人们认为，这已经是年内最后一张底牌，“也就是说，房产税的出台毕竟不会在较短期间推出。”所以，地产股有了回升的空间。

　　然而，短期来看，开发商们并不像证券分析师这么乐观。

　　“股市看的是预期。”一位开发商这样认为，股市所反映的是预期，说明投资人对楼市有着长期看好的信心，但从政府出台二次调控政策的措施来看，这未必是年内的最后一张牌。“二次新政说明了政府压低房价的决心。”这位开发商认为，房价一天降不下去，政策就还是有可能继续推出，而且有可能会更加严厉。

　　股市是否就此牛市？

　　“股市最终难以与房地产市场实现真正的‘切割’和走势背离。”中金证券认为，二次新政只是为股市争取到了一个月左右的观察期。而无论此次政策对房地产市场形成怎样的结果，都会对股市再次造成影响。因为，可能的结果只有两种，一种是房地产销量大幅下滑，房价上涨动力开始减退；另一种是房地产销量很快企稳，房价继续回升。而这两种结果，对于股市而言都不会是什么太好的消息。

　　中金证券认为，事实上，房地产问题是制约股市走出大级别牛市的根本问题，它使得市场陷入到一个自相矛盾的逻辑漩涡之中无法自拔，最终结果就是导致投资者普遍放弃了与之相关的周期性股票。(记者 李宛霖)