三季度成交下降 销售目标促高端住宅年底求变

　　近日，仲量联行发布了2010年第三季度市场报告。报告认为，鉴于国务院针对房地产市场继续加强信贷调控的政策在九月底出台、高级住宅新开盘项目的减少以及部分投资者的观望，三季度整体市场成交量在二季度小幅下降后，继续大幅减少。

　　但是鉴于优越的地理位置以及供应量有限，多数高档公寓及别墅项目销售价格坚挺，高级公寓的成交价格环比二季度上涨了8.5%，高档别墅的成交价格上涨了9.8%，达到44585元/平方米人民币。

　　展望四季度，政府的连续宏观政策会使整体市场预期发生变化，开发商将采取多种销售策略以期望完成全年的经营目标。

　　写字楼租金增长将放缓

　　写字楼方面，北京整体市场需求增长强劲，尤以CBD区域更为显著，令市场成交显著增加。市场的主要需求来自于国际和国内服务业公司，这些公司寻求甲级写字楼面积，开设新公司和进行扩租。这些服务业公司主要来自于金融、IT和法律行业。仅CBD区域，有104787平方米的写字楼面积被吸纳，为所有写字楼区域市场最高。

　　由于本季仅有国贸三期一个新写字楼进入市场，而同期需求增长迅速，北京所有写字楼区域市场的空置率均有所下降。仲量联行北京公司董事总经理张莹指出“目前市场氛围已发生快速转变，写字楼业主逐渐占据优势地位，部分写字楼的租金环比增长甚至达到15%。第四季度，随着北京更多甲级写字楼进入市场，租金增速将有所减慢。预计约有40万平方米的写字楼面积在下季度入市，其中60%位于CBD区域。

　　国贸商城三期吸引国际奢侈品牌

　　随着北京宏观经济持续向好，居民消费信心不断巩固增强，2010年三季度北京商铺市场租赁需求保持强劲态势。

　　国际奢侈品牌加快进入北京市场的步伐，如即将开业的国贸三期商城将新增约80家国际顶级品牌，很多著名国际品牌通过升级扩大店面继续在北京的扩张。高端超市发展迅速并趋于细化，如OLE已签约国贸三期商城，其营业面积近2000平方米；华润旗下与OLE品牌形成互补的次高端超市BLT的首家店铺已在财富购物中心正式营业。

　　预期在2010年第四季度市场需求将会继续保持上涨态势。预计第四季度将有3个项目开业，包括三里屯北区，国贸商城三期等，其为市场带来18万平方米的新增供给。同时，优质商铺市场租金保持平稳上涨趋势，空置率也会稳定下调。

　　近日，位于北京金融街的太平洋保险大厦举办了代理推介会。作为位于北京金融街的国际甲级写字楼，业主为中国太平洋保险(集团)股份有限公司。项目总建筑面积72889平方米，标准层面积约3333平方米，周边融合成熟的商业配套及优越的自然环境。太平洋保险大厦由第一太平戴维斯负责独家租赁代理，世邦魏理仕提供物业管理服务。据悉目前太平洋保险大厦已受多家优质企业及商家青睐，众多优质客户正在深入洽谈中。（甘放）