央行加息抑制楼市 加重购房者心理压力

　　自本月20日起，央行正式上调存贷款基准利率，存款基本利率上调0.25个百分点，贷款基本利率则分别为一年期上调0.25个百分点、超过一年上调0.20个百分点。与此同时，个人住房公积金存贷款利率也上调，其中存款利率上调0.20个百分点，而贷款利率五年期内上调0.17个百分点、超五年期则上调0.18个百分点。

　　此次加息，是时隔34个月后的首次加息，引起包括房地产界在内各行各业的关注。那么，加息的再次开启，对正在经受着政策调控的楼市影响几何呢？

　　-市场暂时反应平平

　　加息消息出来的第二天，记者走访了南昌部分楼盘售楼部。在红谷滩新区的新地阿尔法、世纪中央城、丰和新城等楼盘，售楼部虽不算太热闹，但也不缺人气，时隔一会儿即有一两拨看房者进出，此情况与上周相似。当看房者问到房贷情况，售楼人员也会如实告之利率刚上调、首付提高等房贷新变化。

　　记者同时走访了部分二手房门店，人气虽不如一手房售楼部，但门店工作人员精神状态依然饱满。鸿基门店一工作人员告诉记者，他一小时之前签了一单，客户难得看中了如意的房子，不会因为上调一点点利率就放弃购房，何况某些中心区域或小区，根本就没有可选的二手房源。

　　近日南昌市房地产交易市场大楼内，来来往往的人气与前段时间热闹的场景并无多大区别。记者在南昌市房地产交易网站查到，正式加息的10月20日当天，南昌市区的新建商品住房成交量为61套，超过前一天53套的成交量；另外，加息后的第一天，二手房成交了144套，比加息的前一天多出18套。可见，南昌楼市一线市场暂时对加息反应平平。

　　-购房者心理压力出现

　　“晕！刚买房，就遇到加息，月供又要增加了。”在“红谷凯旋”楼盘售楼部，于上个月刚买了套新房、并办了40多万元房贷的张先生，自我抱怨起来。在走访市场的过程中，记者感受到市场依旧热闹的同时，也看到像房贷置业者张先生的郁闷表情。

　　因加息事件心情郁闷的还有准置业者小陈。工薪阶层的小陈，本来上周末看好了一套小两房，准备这周去成交，没想到突然加息，又令他重回到之前的犹豫与迟疑中。小陈告诉记者，令他购房计划有变的原因一是上调利率0.25个百分点，正好是他作为首次置业享受利率优惠的幅度，看到优惠就这样被抹平，心里一下接受不了；另外，会不会来第二次、第三次加息，月供还可能会增加也令他担忧。

　　“以100万元总价的商品房为例，首付30万元，按揭70万元，若是等额本息还款方式的，上调0.25个百分点后，其月供只不过略增加70元左右，没什么大不了的……”在建行阳明路支行营业部，一工作人员举例回答房贷咨询者。“增加这一点利息是没什么，就怕继续加息呀！”另一位房贷咨询者插话道。显然，加息的开启给房贷者及潜在购房者带来心理压力。

　　-开发企业依旧乐观

　　江西洪客隆房地产公司总经理汪斌就加息事件表示，此次加息是中央政府对宏观经济实施调控的正常行为，当前宏观经济在货币流动性过剩的情况下，出现了通货膨胀的苗头，政府对其实行货币调控是正确的，业界不应该理解为此次加息是针对楼市；对楼市而言，因加息事件正好反映出通货膨胀的预期正在出现，这恰恰给楼市带来另一种市场机会，因为以购买商品房实现财富的保值增值，更加会成为家庭理财的趋势。

　　业内人士则谨慎指出，在“限贷、二套房贷”等调控政策的打压下，楼市又遭遇宏观经济调控的加息事件，不受任何影响是不可能的，何况加息直接增加了购房者的负担；最关键的是，此次加息，透露出宏观经济调控进入加息周期的信号，这样会带给购房者“周期加息”的心理压力。不过，该人士也强调，在短期商品房市场“供应量偏紧”的现实情况下，虽有潜在购房者受多种调控影响进入观望期，但楼市还将呈现出卖方市场强势的特征。(记者 曾广南)