银行加息 依靠银行信贷的房地产商面临淘汰

　　20日的加息让整个世界意外，那么短期内是否会再度加息？

　　昨日，在“2010年第三季度新闻通气会”上，人民银行重庆营管部信贷处陈振祥认为，尽管加息处于市场预料，但短期内连续二次加息的可能性较小。他同时认为，加息后，地产行业将进入到“优胜劣汰”的时期。

　　短期内再度加息可能性小

　　本月19日，就在市场分析人士普遍认为中国不会加息的情况下，央行宣布上调一年期存贷款利率0.25个百分点，随之而来是国际市场一片惊恐之声。

　　而就在昨日，国家统计局公布的9月份CPI高达3.6%，再度创出年内新高。市场分析人士认为中国开始进入加息周期，有机构预测年内将可能出现二次加息。

　　对此，重庆营管部货币信贷处相关人士分析认为，短期内第二次加息的可能性并不大。

　　他认为，此次加息既出乎意料，但又在情理之中。中国经济体在国际社会担任的角色越来越重要，国际期望中国继续保增长的预期在加强，加息让部分国家感到意外，中国这次的加息也向这些国家发出了明确的信号：中国经济正在保增长的同时转向调结构。

　　对市场上普遍揣测进入加息周期的说法，陈振祥表示不赞同，并预言下一次加息或难在近期出现，中国并不是进入加息周期，而是表明中国经济开始由“注重发展速度”转变为“注重质量和速度均衡发展”。

　　开发商面临优胜劣汰

　　很显然，本次加息将使本来已经处于“水深火热”的房地产行业面临更大的风暴。

　　人民银行重庆营管部信贷处认为，首先加息抬高开发商信贷门槛，“现金流不稳、重度依靠银行信贷开发的房产商”将面临淘汰。而利息的升高也将增加地产商开发成本，势必会遏制其拿地和开发速度，进一步调控房地产市场挤出泡沫。

　　“一次加息，开发商的月增贷款利息，以数十万计算。”容磁地产经纪老总王雪松称。从开发商角度来讲，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.25个百分点以后，开发商一年增加还款2500万。

　　此外，地产调控对购房者的心理影响也逐渐显现。人民银行重庆营管部的统计数据显示，以房贷为主的个人中长期消费贷款增幅继续放缓。截至9月末，与8月相比增加44亿元，而此前的数据是：4月份新增64亿元，5月份71亿元、6月份68亿元。

　　下月还款要注意足额

　　下月起，部分市民的房贷就要增加了， 人民银行重庆营管部征信管理处副处长夏德海提醒，部分房贷将从下月起执行新利率，市民应密切留意房贷合同上的执行日期。

　　夏德海说，目前部分市民的房贷合同上约定利率调整期限是从次月开始，因此，本次加息将造成市民房贷还款额度适量增加，应主动到贷款银行咨询新的每月应还款金额，也就是我们通常说的“月供”金额，以免由于还款金额不足，造成还款逾期，影响下次信贷。(记者 谭春剑)