调控政策决心击垮投机者底线 退房潮蓄势待发(2)

　　退房潮蓄势待发

　　随着限购城市的增加、首次置业首付的提高、外地人购房贷款受限，更处于对房价未来预期的改变，退房潮正在酝酿之中。

　　据媒体报道，深圳由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始大规模涌现。北京附近的燕郊、香河，因为投资投机盛行，针对外地购房者的限贷政策出台后，已经出现退房纠纷。10月15日，北京著名的豪宅项目——盘古大观更是涌现出十多套退房，成为新政后退房最多项目。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预言，史上最大规模退房潮即将来临。据其透露，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占据同期成交量的三分之一，加上国庆节之后抱着侥幸心理抢关突围的客户，近期绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。

　　王智中认为，政策出台后的一个月内出现退房现象是必然的，“政策出台前，买卖双方很难想到，所以这种政策性的退房不可避免”，但他提醒，更大的退房潮还在后面——因为房价下降引发的退房潮。王智中指出，2008年前后就曾出现过类似的现象，此轮调控，随着房价升值预期的打消、开发商不得不以价格换销售等现象，房价必然下降，同时出现大规模退房潮。

　　普遍降价苗头显现

　　近日，通州著名高端项目月亮河宣布降价万元推出120套全精装小户型公寓，成为新政后通州首个明确提出降价的项目。虽然该项目降价后销售价格达到25000元/平方米，依然是通州最贵的楼盘之一，但其高调降价的姿态，对市场冲击颇为不小。

　　在4月份调控后，通州多个在售热点项目均以优惠、折扣或团购等措施暗地里进行促销，但均没有明确对外表示降价。通州楼市的市场销售价格也从调控前的2万元/平方米以上回落到目前的17000元/平方米上下，随着年底前的新盘入市，加上月亮河此次高调大打降价牌，业内人士认为通州楼市的价格战将从“暗降”转为“明争”。

　　据记者了解，二次调控出台后，政府对楼市调控坚定的决心已经让不少开发商重新审视此次调控，银十的泡汤，更让部分着急年底交代业绩的房地产企业必须重新考虑定价问题。因此，年内剩余的两个多月，开发商让利已经成为必然。(记者 鲁欢)