新政下楼市众生相:买了的有点忐忑没买的反不急(2)

2010年10月22日 10:19　来源：广州日报　

　　在经过了两个星期的漫长等待后，顾小姐夫妇终于等到了样板间开放的日子。小两口兴冲冲地去参观，结果却换来了又一次“弃购”。顾小姐回来后说，样板间和户型图有差别。厨房和洗手间太小，又没有工作阳台。和主人房连接的阳台显得比主人房还大，有点喧宾夺主。

　　经过了这一番折腾，顾小姐的买房大计暂时搁置了，国庆后她才知道了又出调控政策的事情。不过她对此比较乐观，她表示，像他们有且只有一套房的换房客，虽然可能会被政策“误伤”，但不会被彻底限制，至多是多付一些利息。而即使是被限制的话，顾小姐也不是很担心，她说，“我现在有房住，大不了推迟购房计划，限制购房又不是永久性的！”

　　在广州“限购令”之下，限购期内每户家庭只可新购住房一套。这就好比游戏，大家的“命”只有一条，要玩好这个游戏，大家要打醒十二分精神，以往置业不太精明，还可换房，但在限购期内你生命无Take Two(第二次机会)！故此，若大家要入市的“狼子野心”不死，本报为您打造了一个模拟买房游戏，大家走过路过别错过，梗有一个游戏mode适合你。文/图：记者李凤荷

　　还想入市？做个买房游戏测测吧

　　游戏开始：

　　游戏设置：查“身家”

　　无论你之前买过房没有，查“身家”是玩这款买房游戏的第一要务。(请对号入座)

　　状态一：本人已成年，尚未买过房

　　恭喜你，你完全符合首次置业的标准，是难能可贵的楼市“童男童女”。不过勿因自己身家清白而浪掷青春，因为生命无Take Two，机会只有一次啊！

　　状态二：本人未成年(18岁以下)，尚未买过房

　　很遗憾地通知你，你并不符合购房条件，不能买房。(只能怨自己不是“富二代”，南京女孩四岁已拥有一套别墅，还是有个“有米”的老爸老妈好啊。话说回来，本版面的阅读层面居然包含未成年读者，可喜可贺啊！楼市生力军，等限购期过了再入市吧！)

　　状态三：本人已成年，尚未“主动”买过房，爸妈硬要给我加个名

　　机会还是有的，但首次置业的优惠已远离你啦。话说回来，能有人硬要给自己一套共有产权的房子，幸运好比“富二代”啊！

　　状态四：本人已成年，买过一套房

　　新购机会只有一次，珍惜啊！(其实大部分人都没啥钱入市了，大家能转让quota否？我这有一个啊！)

　　状态五：本人已成年，已(曾)有两套或两套以上房子

　　一次性付款尚可新购一套，银行贷款关门了！据保来理财黄先生表示，银行严格执行认房又认贷的规定，新购房屋申请贷款的必须到珠江新城政务中心开证明，证明自己拥有的住房套数。(据说有两间银行是认房不认贷，以前一次性付款的可以打听风声，但客户要自签承诺书，贷款事小，信用事大，给银行查出来的话自己背黑锅啊！)

　　查完身家后，本模拟买房游戏设三个环节，各用家择环节而入。(楼市有风险，入市需谨慎！)

　　环节一：

　　一次性付款

　　这是所有参与游戏人士都可进入的环节(理论上来说而已)。不过，进入环节前，先看看最新一二手房网签价格，天河区一手房破“3万元”，全市一手房均价1.3万元/m2；二手房网签价破万。

　　请根据自己要买的住房面积再乘以均价，大致估算出要全额支付的款项数目。会不会有开发商跳水，低开新盘让你省下一笔？大家都发这样的梦，运用念力影响开发商吧！

　　环节二：

　　商业贷款

　　在戒备森严的银行宝库门口，你会看到一个人在念念有词地守在门口，他说的是“三套停贷，请过主！”

　　凑首期大法一：卖旧买新

　　在进行操作前，请问自己一万遍，你是否舍得要卖掉这套房子？因为卖咗就买唔番的！生命无Take Two！此法适用于极其刚需而又凑不齐首期的人士。

　　凑首期大法二：押旧买新

　　Alert!Alert!此法宝已失效，请勿使用！