北京史上最大规模供地潮 给开发商吃了定心丸(2)

　　业内人士:北京集中供地首先给开发商吃了“定心丸”

　　房价问题千头万绪，供求关系仍然是最基本的分析框架。国庆前夕，房地产调控政策再出重拳，“9.29”新政抑制购房需求的色彩极为浓厚，如果说，过去的房产调控政策以“限”为主，这次北京“限供并举”的措施能否抑制住高房价？

　　北京的土地稀缺，可谓僧多粥少，地价上涨推动房价上涨，正如面粉涨价推动了面包涨价。房地产评论员杨少峰认为，这次北京集中供地首先给开发商吃了颗定心丸。

　　杨少锋：房地产开发商群体之内，之前大家都是因为拿不到土地，大家会紧张，会去抢一两块地，这时候很容易拍出一个天价，地价如果高了，房价也低不了。这一次一下子推出50块地，会对开发商拿不到地的恐慌心理是一个很好的解决。

　　开发商会根据地价和自身的资金状况决定拿不拿地，据了解，万科集团从拿地到把房源推向市场需要八九个月，这个速度已经很快，也就是说北京这45宗住宅用地起码要在明年下半年才能形成供应。北京中原地产三级研究总监张大伟说，土地供应对房地产市场的作用主要是改变购房者对房地产市场的预期。

　　张大伟：我觉得土地市场供应影响市场不光是现实中的供应，打压他的信心，或者说预期方面的作用更强烈一些。如果你加大土地供应的话，很多购房者，他预计到一年以后有几十万套房源上市，很少人会再愿意去现在买房。

　　房产评论员：“限购并举”房地产调控才能真正见效

　　杨少峰说，过去的房产调控政策以“限”为主，其实是治标之策，这次大规模供地潮应该算作一个转折点。

　　杨少峰：以房山区为例，这一次推出的土地，它所能盖房子的面积大概相当于房山区此前6年存量房交易的总和，一般来说，土地推出来，是在明年年底到后年形成集中上市的供应量，这么多楼盘扎堆上市，这个区域的价格相对来说就比较稳定了。

　　房地产调控政策从单纯地限制购买，到“限供并举”，杨少锋说，只有做到“两手抓两手都要硬”，甚至做到供应的那一手更硬，房地产调控才能真正见效。

　　杨少峰：现在我们如果把房地产当做一个发烧的病人，“9.29”相当于物理降温，我先给你涂一些酒精，敷一些冰块，先把你温度退下来，它并没解决发烧的症结，长期供地它就是治本，这是两手抓，一手解决眼前的市场的问题，一手解决未来市场的问题。(记者 刘黎)