加息后 二套房公积金贷款优势最为明显

　　时隔近三年的加息靴子终落地，自2010年10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，住房公积金存贷利率也同步进行相应调整。

　　理财专家认为：加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显。尤其是二套房的贷款客户，运用公积金贷款是最有着数的，以20年期贷款80万元计算，公积金贷款比商业贷款将节省超过29万元的利息。

　　加息后房奴还款压力增大

　　按照最新消息，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%；贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。

　　加息最直接的影响是，使得首套、二套房客户还款压力增大。以贷款80万元20年期计算，首套房基准利率加息后每月月供增加92.45元，总利息增加22190元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加75.58元，总利息增加18139元；二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加104.39元，总利息增加25005元。

　　二套房贷80万，20年公积金节省29万利息

　　可以预料的是，加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，由原来的基准利率差距2.07到现在的2.09。而且目前公积金针对第一套房依然享有首付较低的优惠，即使是第二套房也能够按照一套房的公积金利率。相比商业贷款，公积金将节省291350元的利息。预计购房者将更多选择公积金贷款。 (记者 詹青)