新政让开发商却步 未来两月沪80个楼盘开盘未定

　　一轮更为迅猛的楼市调控组合拳，让开发商们不得不考虑下一步如何走了。昨日，记者陆续联系了多个楼盘发现原本在10月初房展会上宣称11月份即将开盘，现在都改口为“预计在年底”。

　　80个项目开盘时间未定

　　原本是想在四季度好好赚一笔的，但是在楼市调控的一轮重拳下，开发商们不约而同的延长了开发周期。据搜房网数据监控中心统计，2010年11、12月份预计开盘量90个，其中包括住宅项目76个，别墅项目17个，其中含3个公寓、别墅混合项目。同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个，跌幅高达55%。预计开盘的90个楼盘中，从区域位置来看，浦东新区14个、松江区12个，两大热门区域占比近3成。

　　而在这些项目中超过9成尚未确定开盘时间，多数楼盘“预计11月开盘”或“预计年底开盘”，还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点，只是表态“预计在2010年内开盘”。房源价格方面，也有7成以上的楼盘表示待定，而且有价格显示的大部分为目前有房源在售、预计将要加推的项目。

　　开发商选择短期观望

　　“我们的项目开盘时间还未有确定，预计今年内吧。 ”都市雅筑的销售人员昨日向记者介绍道，而在10月初，项目的现场销售人员却向记者表示，该楼盘10月即将开盘。位于宝山的东方丽都原本也宣称在10月会有新房源推出，但是，昨日当记者再次电话咨询时，销售人员却向记者表示，下批房源预计12月份推出。

　　对此，搜房网数据监控中心分析师表示，11、12月开盘情况不甚明朗，主要有以下几方面原因：首先，随着“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力的急剧萎缩让开发商选择短期观望；其次，预售“3万平方米”的限制让众多项目因无法取得预售证而延迟开盘，如松江区的绿地蔷薇九里预计11月开盘加推65平方米-128平方米的1房-3房，因受制于“预售限额”无法确定开盘时间；第三，部分纯新盘由于项目工程进度等问题，也尚不能确定开盘时间，如杨浦区祥生御江湾预计将于今年年底开盘，别墅和公寓都有，主力户型为150平方米的2房、170平方米-180平方米的3房，具体价格待定，目前售楼处还在建造中。(记者 张骏斓)