北京二手房日退150套 不堪买家"骚扰"中介玩消失(2)

　　支招

　　退房的成本有多大？

　　“如果是购房者故意违约，照样得承担相应的法律责任。”我爱我家相关负责人提醒，如果确实因政策变动，比如三套房停贷等原因造成购房者无法买房，那么双方没有责任，可以解约。但如果买家以政策为借口，故意违约，卖家需要拿出其故意违约的相关证据，法律会给予支持。

　　那么，故意违约的成本有多大？最起码的是给房主的定金拿不回来，给中介公司的佣金也拿不回来，里外里也得七八万块钱。

　　不过，一旦房价真像专家预测的一样下跌10%或者30%，那么150万的房子就会掉价15万到45万，比起房价的损失来说，违约的成本也就不算什么了。业内人士认为，退房就跟赌博一样，胜算的几率现在也不好说。

　　买卖双方签订合同注意事项

　　北京中原提醒购房者，为了应对可能出现的违约，尽可能减少自己的损失，二手房交易双方最近签订购房合同时应注意以下几点：

　　首先，缩短交易时间 目前市场调控还在深入，例如契税等调整还可能出现，所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款，针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的，在签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

　　其次，约定好可能出现新增税费的情况 买卖双方为了避免损失，最好在签订协议的时候约定好如果出现政策变化时的应对办法。

　　第三，置业升级人群最好卖妥再买 针对目前市场上很多既是卖房者也是买房者的情况，很多纠纷的原因是因为房产没有卖好，而无力支付房款，所以建议有这部分需求的人，最好还是妥善办好卖房的事情再购房。

　　第四，避免侥幸 全国很多城市都在执行三套限贷，家庭只能新购房一套等政策，但是依然有部分购房者存在侥幸心理，以为能够投机取巧，建议这部分购房者最好谨慎考虑。目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能性很小。(记者 张媛)