资本偃旗息鼓观望浓郁 房博会折射宏观经济企稳

　　中新网杭州10月23日电(记者 赵晔娇)限购令、加息、加贷……在这个“十月围城”中，无论是投资者，还是开发商，大多视“房屋为提款机”的浙商资本暂时偃旗息鼓，今日举行的浙江省房地产博览会透露出了浓重的观望氛围。相关专家解析认为，这折射出中国宏观经济已进入稳定期。

　　浙商认可社科院报告 相信房价短期下降20%

　　就在浙江省房博会期间，中国社会科学院发布研究报告预计，中国房价从今年第四季度至明年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施将在一线房价下降20%之后逐渐放松。

　　“虽然杭州还是二线城市，但房价已然位居一线之列。”记者在会场中随机采访了几位带有温台口音的浙商，他们对社科院的报告持认可态度，“我们关注楼市多年，随着救市任务的完成，一波又一波严厉的调控降临楼市，相信中央和地方关于抑制性房地产调控政策将会持续。”

　　“限购、限贷、限外这三限，对市场影响巨大，再加上加息等，多种因素的叠加效应是抑制房价过快上涨的杀手锏。”这几位浙商同时表示，本届房博会的可售房源情况，同样是坚定了他们的预期。在174个参展楼盘中，可售楼盘只有73个，大部分都是展而不销，可供选择的实在不多。“现在，的确不是下手的最好时机。金九银十的现象，在今年是不可能出现了。”

　　由于可售楼盘不多，一些杭州周边的楼盘显得相对热闹一些。一名杭州当地的浙商张女士尽管对价格不尽满意，但还是签下了购买意向书。“排屋的平均价售价是2万3千，我的心理价位是1万8千，相信第四季度，或者明年上半年会有20%-30%的下跌。”

　　浙江开发商护住资金链 暂时没有拿地计划

　　面对国家的宏观调控，护住资金链，不拿地成为一些浙江开发商的对策。

　　“越是宏观调控，可售量相较往年越少。这是不少开发商的选择。”杭州本地房地产企业——浙江金都房地产开发有限公司总经理俞阅隆透露，该公司在年底虽有项目推出，但目前还没有拿地计划。

　　杭州本地龙头企业绿城集团营销副总监祝军华则表示，开发商要早销、多销、快销，以保证资金链的安全。

　　据不愿透露姓名的业内人士分析，银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉，而加息导致地产开发商贷款利息增加。目前房地产行业的资产负债率一般在60%以上。在直接融资频频受阻，在货币政策从紧的背景下，房地产行业的间接融资成本再提高，使得房企负债率再次攀升。掌握在房地产企业中的浙商资本，不得不选择按捺不动，静观其变。

　　专家解析观望情绪：宏观经济已进入稳定期

　　浙商资本的集体观望，浙江省房地产业协会会长唐世定分析认为，这表明中国宏观经济已经进入“稳定运行期间”。

　　“2010年前三季度，逐步退出的经济刺激政策和加快房地产调控已经取得明显成效，中国的投资增速继续回落，消费保持平稳较快增长，出口超预期的高速增长，GDP季度增速、工业增加值增速、PMI指数、CPI和PPI指数、宏观经济景气指数跟指标都在高位出现理性回调。” 唐世定表示。

　　唐世定认为，在经历了2009年的火爆之后，2010年受史上最严厉的政策组合拳的持续作用，房地产投资和商品房销售量都有所回调，调控的效果初步显现，有利于进一步实现宏观经济的平稳较快发展这样一个整体的目标。(完)