专家：房价上升趋势会放缓 但不大可能下降

　　省政府决策咨询专家顾问王珺：房价上升趋势会放缓 但不大可能下降

　　本报讯 (记者黄丹彤)10月22日下午，“名人名家讲堂”第32讲在省档案馆开讲，中山大学岭南学院经济学教授、中山大学社会科学高等研究院院长、 省经济学会会长、省政府决策咨询专家顾问王珺应邀到场，作了题为《对当前物价与房价的分析与预测》的学术演讲。

　　王珺称，去年3月以来，广州的物价、房价持续上涨，两价上涨背后有个共同因素，即货币发行量的加大。

　　老百姓也要留意货币政策

　　根据王珺的跟踪研究，去年3月开始至今，CPI(消费品物价指数)、房价都在往上走，而房价波动幅度大于CPI。他指出，广州的房价在2009年春节期间是最低点， 从去年4月开始上涨，一直涨到现在。

　　最近一段时间，日用消费品的价格也有较大幅度的上涨。消费品价格和房价之所以上涨，有个共同上涨因素，就是快速增长的货币发行量，即货币发行量加大。货币发行量是决定市场价格的一个最基本因素，其作用如同“水龙头”，起到严格的控制和调节作用。

　　王珺建议，市民应该留意关注国家的货币政策，如果发行货币量减少，心里就可以踏实一些。

　　广州房价整体并不算高

　　房价为何老是居高不下？又是一些什么人在购买？针对市民的共同疑惑，王珺指出，这和现金流大量流入国企有关。“因为国企有钱没处花，就将资金大量转入房地产，同时，房价的居高不下也和开发商囤积住房不无关联。”

　　王珺说，与其他城市相比，广州的房价整体并不算高。相关数据显示：2010年10月，北京商品房均价为2.1万元/平方米，天津是近万元每平方米，沈阳是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市区均价3万多元/平方米。广州目前均价是14000元/平方米。“从未来走势看，房价上升趋势会放缓，但下降的可能性不太存在，只能说增长得慢一点。”王珺说。

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　　房租每次涨价禁超3%

　　本报讯 据《京华时报》报道，在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是重要政策，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用？住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新华社记者专访。

　　问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？

　　答：首先，要有防范购房风险的制度环境，特别是银行在发放购房贷款时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。

　　其次，要为年轻人积累购房能力创造社会环境。目前之所以年轻人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家、随时涨价、时常毁约等都为年轻人带来不少的损失和烦恼。我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款。