加息令迫使房企弃价保量 广州楼价或下降10%

　　有观点认为靠加息遏制楼价不现实 恐致热钱涌入更凶猛

　　某大型房企的相关负责人则担心加息会让热钱更快涌入：“加息对普通购房者和中小投资机构可能没什么影响，但对于大型投资机构来说，他们很可能会因为中国加息而从日本等低息国家借钱，再让热钱涌入中国，仅加息的部分就能为他们带来丰厚的利润。而这些境外热钱很可能还是会投入到楼市上，所以长期来看，加息未必能阻止房价的下跌，却有吸引国际热钱继续涌入的可能。除非增加贷款的比例，否则想靠加息来遏制楼价并不现实。”

　　存钱收益虽增加但仍是“负利率” 月供普遍只增百多元

　　定期存款利率上调，将令存款收益有所增加，以1万元为例，存一年期定期存款，收益可以提高25元，存5年期定期存款，则5年利息收益累计可以增加300元。不过，由于目前通胀水平高达3.5%，而且存在继续上行的压力，目前负利率水平已经高达1个百分点，还存在进一步扩大的可能。业内普遍估计，明年下半年，通胀可能超过4%，这意味着目前将钱存在银行，到明年这个时候取出来时，资金的实际购买力将缩水1.5%左右，将钱存在银行，仍然不划算。

　　贷款利率的上调，也令贷款买房市民贷款成本上升。以150万元20年期等额还款的房贷为例，如果是以基准利率贷款的话，之前利率5.94%，月供为10694.61元，20年累计需还利息1066706.17万元；如今，利率上调为6.14%，月供将变为10867.97元，月供增加173.36元，20年累计需还利息为1108312.12元，比加息前增加4.1606万元。

　　又一根压倒骆驼的稻草？

　　本次加息从技术层面讲，对房地产不会有太大影响，因为之前的优惠利率已经取消，二套房利率上浮10%，三套房不放贷了。因此心理上对信心和预期的影响将大于实际。

　　虽然这次加息幅度很小，但“限购令”、“限贷令”、“限外令”本已对市场影响巨大，加息再带来收紧的信号，各种因素加在一起，恐怕又会成为“压倒骆驼的最后一根稻草”。

　　就在上周五广州新政细则出台四天之后，楼市又迎来一颗重磅炸弹——央行10月19日晚宣布，自10月20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着，10月20日住房城乡建设部发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

　　今年已被称为“史上最严调控”的一年，先是4月17日“国十条”出台；然后是5月银行明确对房贷发放“认房又认贷”；9月29日二次调控“新国五条”以及10月初各地“限购”细则接连出击；喘息未定之际，央行加息重拳又至。如此“组合拳”会否使本已面临严峻考验的楼市更加雪上加霜？楼价会否快速下降？

　　此番加息并非针对房地产

　　合富置业首席市场分析师龙斌在接受记者采访时表示，此次央行加息并非针对房地产行业。此前人民币一年期存款基准利率仅为2.25%，而国家统计局公布的8月我国居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%，这意味着中国是实际负利率。央行此次加息只有0.25%，仍为实际负利率，不过这却释放出一个明显的信号：政府要通过收紧过度宽松的货币政策来抑制经济过热。

　　中地行相关人士也从今年的房地产调控措施提出论证：因为之前已经出台过将二套房贷的利率上调到1.1倍的政策，如果央行是专门针对房地产的话，那大可把房贷利率调到1.2倍好了。此次央行加息，显示了央行控制通胀的决心，但并非是专门针对房地产而为。

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，本次加息温和，除去今年新增的二套房贷需要上浮1.1倍外，大部分供楼业主依然在享受基准利率下浮15%~30%的优惠，故此加息0.25%(一年期贷款)或0.2%(五年期以上贷款)，打上7折或8.5折后，实际影响非常小。

　　加息不多仍感百上加斤

　　根据记者测算，按五年期以上贷款基准利率计算，贷款20年，以等额本息法计算得知，每1万元贷款月供支出增加1.15元左右；若按照五年期以上贷款基准利率下浮30%计算，每贷款1万元月供支出增加0.75元。对于按基准利率贷款100万元的购房者来说，每月增加月供额115元左右，少在餐馆吃一顿饭即可解决问题。大部分银行会在2011年1月1日起对老客户执行新贷款利率，所以从明年1月1日起，业主们记得要给月供账户多存点钱。

　　中原地产市场总监李粤湘表示，在加息并担心再度加息之下，购房者可相应作出预防措施，如缩小贷款额度等，以免月供支出超出承受范围。兴业地产中介销售部金忠男则表示，加息比“限购令”对楼市打击的力度更大，现在楼价高企，供楼者压力巨大，若展开连续加息，将对供楼业主产生“百上加斤”的放大效应。

　　不怕加息 就怕连续加息

　　此次央行加息距离2007年的最后一次加息时隔两年又10个月，未来恐会掀起加息周期的序幕。中原地产拓展部总经理黄韬表示，按照中国以往的惯例，加息一开始就会进入一个加息周期，之后还会陆续加息，对供楼的人来说，可能慢慢会形成压力。

　　市场人士普遍担心的是，中国一旦进入加息周期，若重演2006年~2007年的加息浪潮，7.83%历史最高的贷款利息将是楼市“噩梦”。

　　加息令房企资金压力增大 迫使弃价保量 楼价或下降10%~15%

　　尽管央行加息并非针对房地产，但记者采访到的各方人士都认为，加息始终对房地产市场会产生一定的影响。

　　某上市地产公司的营销总监坦言，此次加息再加上“限购令”的出台，无疑对开发商是“两面夹击”之举。一方面，成交量将因“限购令”的出台而萎缩，另一方面，加息则导致企业贷款成本上升，资金压力加大，最终将逼迫一些开发商弃价保量。中地行相关人士表示，加息对于楼市的影响不会是立竿见影的效果，就如“限购令”出台，房价不可能立刻大降一样，加息首先也会造成成交量的下跌。

　　也有开发商认为，此次“组合拳”，导致楼价回落是可以预见的，但恐怕在现有的楼价基础上下降10%~15%幅度，就会有人重新涌入市，导致楼价继续阶梯式向上走。

　　也有开发商表达了乐观态度。越秀某开发商认为，短期内加息对楼市的影响主要反映在观望心理的加重，但由于各大房企都已经基本完成了今年任务，相信除非某些巨头带头降价，否则一般房企都不会在这时候贸然进行降价出货。