杭州房博会刚性需求是主力 投资客看好商业地产

　　早报讯　或许是受连日阴雨天气的影响，昨天，房博会进入第三天，现场人气有所回落。一些参加了多次房博会的业内人士都表示：从目前的情况看，本次展会上外地人难觅踪迹，来买房的主要是刚性需求的购房者，而纯粹的投资客纷纷转向了商铺等商业地产。

　　现场购房者以刚性需求为主

　　“这次展会上我基本就没看到什么外地人，”某楼盘销售员小许表示，他已经连续参加了三年的房博会，以前三五成群，操着外地口音，拎着名牌包包的外地投资客一拨接一拨的，但今年他接待的几乎全是刚性需求的本地购房者。

　　“这次房博会的人气明显冷清一些，和天气有关系，也和目前的整体大环境有关，毕竟调控政策刚出来，客户观望的心态还是挺明显的。”小许说。

　　展会现场冷热不均，一些近郊地段，相对总价低一些的楼盘明显人气旺一些。

　　“刚性需求的客户不少，”天阳置业位于九堡的项目“九筑”的一位负责人坦言，“现在只能新购一套，买房的客户挑得可仔细了，楼盘有什么特色，品质怎么样，都咨询得很详细。我们的房子估计年底就要推房源了，这几天下来登记的客户还是挺多的。”

　　而野风房产位于余杭的一个新楼盘“启城”现场也有很多客户在咨询。“基本上全都是刚性需求，”展位现场一位工作人员表示，“现在杭州主城区中心区域的房价都不低了，许多刚性需求的客户根本承受不起，只能往郊区选择。”

　　投资客转向商业地产

　　买住宅的基本是刚性需求，投资客则纷纷转向了商业地产。

　　本届房交会与沪杭高铁要开通的好消息正好凑一起。紧临杭州高铁起点站火车东站枢纽的中凯东方红街的展位现场，有一大批购房者仔细地问询项目具体情况。“未来火车东站、高铁、地铁都在这里，应该还是不错的，这次过来先看看。”现场一位正在咨询的男士说。

　　“我们这次推的是三期精装酒店式公寓红街广场，是目前城东新城核心区域内唯一在开发项目，也是距离火车东站最近的开发项目，”该楼盘现场的一位负责人表示，“由于红街广场是商业项目，并不受目前针对住宅市场的调控政策影响，这两天登记的意向客户不少，都是投资的。”

　　一些地段优势明显的商业地产在本次房博会上明显受到投资客青睐。野风现代之星这两天有好几套房子都在现场达成了成交意向，天阳上河的商铺在现场也成交了五六套。

　　野风集团企划管理部经理孟庆淳透露：“我们这里有一些客户原来都是投资住宅市场的，现在开始转向投资商业地产。”(记者 余丽)