厦门部分银行变通放三套房贷 不符条件也能贷款

　　楼市第二轮新政实行即将满月，厦门等多地市还推出了临时性的限购措施，部分一线城市出现了退房潮的消息。

　　然而，导报记者昨日采访发现，厦门的退房现象暂不明显，而针对暂停第三套房贷、限制外地人房贷的规定，少数银行甚至还“下有对策”，采取了变通的办法。

　　二手房退房者不多

　　昨天，导报记者采访了厦门多家房产中介，大部分人士均称，最近二手房交易退房的并不多，新政前后交了定金并签下购房协议的，基本都能顺利成交。“若有退房现象，很可能在一手房市场出现，因为购房者担心房价下跌而吃亏。”一位中介人士称。

　　在厦门的楼市新政中，有一条临时性措施是，在今年年底前，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。这个被称为“限购令”的措施，在北京、上海、广州等城市也有，信息时报等媒体报道，一线城市由此引发了退房潮的前兆。

　　“我们公司只有一例此类退房案例。”厦禾路一家中介公司负责人说，由于“限购令”，买卖双方办不了过户，最终协商的结果是，卖家退还买家定金，中介的佣金也因此泡了汤。

　　不过，上述中介公司负责人表示，此类退房案例较少，是因为多数购房者都已了解了相关政策，不会再自找麻烦，有退房的也是新政颁布前交了定金的。

　　对此，福建凯捷律师事务所的阮思珠律师认为，若因“限购令”而导致无法过户，买卖合同中又规定了限期过户的条款，则可认为遭遇不可抗力因素，买家应可解除合同，收回定金；还有一种方式是，买卖双方可以变更合同，约定一定期限后再办理过户。

　　看房买房的少了

　　除了“限购令”因素之外，还有的买家由于三套房贷暂停、外地人限制房贷等，而中止了交易，不过，此类退房数量“没有特别多”。其中，又以投资客占了大多数。

　　尽管厦门二手房的退房数量不明显，但中介业人士普遍反映，这轮新政后，前来看房买房的都变少了。

　　厦门房地产联合网的数据也佐证了中介人士的说法。有统计数据显示，楼市二次调控出炉后，厦门住宅成交量缩水，节后的两周都是环比下滑。以上周 (10月18日至10月24日)为例，住宅成交260套，环比下跌了36.12%。日均成交37套。住宅总签约面积约为3.04万平方米，环比下跌31.56%，签约金额约3.76亿元，均价为12370元/平方米，环比上涨了13.70%。