寻找维稳楼市的良药：需从根本上调整住房结构

　　自今年的“国十条”到目前，涉及房地产调控的政策近50多项，如此庞大的行政干预，恰似一幅“铁桶阵”把楼市禁锢于内，丧失自控能力，结果楼市调控效果依然欠佳。

　　近来，二次调控“限购令”和央行加息等调控手段，又给楼市带来的过多揣摩和猜测，楼市未来发展将会何去何从？业内专业人士，看多看空各执一词。中国社会科学院最新发布的研究报告预计，中国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。掩耳盗铃式的预测，有何市场根据？行政干预只不过是打破市场经济逻辑的一枚棋子，呈现的不过是短期效应。

　　“国十条”在执行过程中，慢慢走向疲软。正值金九银十火旺的当口，怕楼市引发过度恐慌，“限购令”戛然而至，打乱了购房者与房企的阵脚。接着加息调控手段又至，加息对地产和金融行业影响颇深，加息是在内扰外患的阵营下出台的，将来或许会替代“限购令”。因为“限购令”的效应是短期的，而加息效应，具有持续和长远功效。

　　从近几年的调控中，可以看出，房价就如水中的一块方木，在政策的调控下，没入水中，政策一旦疲软或执行力跟不上，方木反弹出水面的高度远远超过吃水的深度。房企和多数购房者对调控已具有抵抗性和“免疫力”，就是较好的解释。

　　再说，加息的调控手段出台较迟，就算是给市场一个警示信号，在资本市场上，不管是意料之中还是意料之外，绝不会一石激起千层浪，必要时还得继续加码，调整资本市场结构，但结构顺应市场分秒都在更替，看到依然是滞后的效应。在楼市上，调控政策大项或各地的细则，在内容上大同小异，放之四海而皆准，而地方上的楼市各具特色，不尽相同，执行起来，水土不服者可谓不少。

　　所以说，追根溯源，行政调控干预不是万能药，若想维稳楼市，必须从根源上调整住房结构，让商品房、经济适用房、保障房、公租房等比例分配和供需关系，遵循市场经济体制，楼市难道还不趋稳？

　　计划经济时代需要国家过多的政策惠及和调控，而市场经济时代过多需要市场本身自我调节，行政调控只是一种辅助手段而已。看看中国市场经济下的楼市，行政干预的成分过多，而市场依然无法自控。(白瑞轩 独立地产评论员)