楼市评论：加息玄机 不是针对房地产？

　　央行加息全文：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；5年期存款上调60个基点。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；而一年以上的贷款，均相应提高20个基点。

　　本次加息特征为对称中的非对称加息。对称指存贷款利率同时加息，非对称则指存贷款加息比例不一致。

　　从政策直接解释为：中央政府鼓励居民长期存款，这个作用类似于央行通过公开市场操作回笼基础货币，是针对经济全局的。

　　而对中长期贷款实行宽松的政策，中长期贷款对普通居民而言，直接意味着房贷和车贷。

　　没有对中长期贷款实施惩罚性加息，反而给予保护性加息。因此本轮加息，我们认为核心目标不是针对房地产行业调控，而是旨在针对CPI上升的预期整体通胀加息。从这个角度而言，本次加息核心目标不是针对房地产市场。

　　首先，央行对中长期贷款加息率低于一年期基准加息率的考虑可能在于，一方面大幅度加息会对已购房者造成较为严重的负担，从而导致房地产市场按揭恶性贷款增加；同时大幅度加息也会影响到新房市场销售，造成房地产市场的恐慌性波动，因此在政策设计过程中，注意尽量避免对房地产行业现状造成较大的冲击。

　　从上述解读中，我们可以看出，本次加息核心目标并非直指房地产市场，这也意味着中央政府认为当前对房地产市场调控政策已经足够，接下来的是政策的具体执行，而不是再出台新政(当然因为加息也会关联到房地产行业，但我们不能理解成对房地产行业的调控)。

　　在今年大量新增在建工程量没释放的情况下，房地产市场自身面临着供求关系的改变，如果此时将房地产市场严厉打压导致的供求关系急遽逆转，对房地产市场产生较大的波动，这也是中央政府不愿看到的。

　　央行突然加息，让市场特别是房地产市场一片恐慌。那么本次加息是否是专门针对房地产市场的特别举措？房地产市场新一轮调控是否又将开始？我想我们要就加息本身做出正确解读以后，才能得出这个结论。