新政之下广州豪宅市场降温 自住型买家接盘积极

　　10月份以来成交量下降 政策性因素或将致豪宅价格波动

　　仲量联行最新报告显示，三季度广州豪宅市场整体回稳，一手销售数量环比上升3%。不过随着一系列调控政策的出台，豪宅市场也开始受到影响。记者了解到，自“二次调控”开始之后，广州豪宅聚集的板块看楼量以及成交量都有明显的下降。

　　“跟以往相比，现在‘爽手’买豪宅的人不多了。”一名中介人士告诉记者，以前不少买家只看几次楼就一掷千金买豪宅，现在下决心不再容易。

　　大户型成交明显下降

　　根据满堂红地产的统计数，该行9月底120平方米以上的大户型成交比例达到了10.3%，而10月份的前半个月这个比例大幅下降至8%。从16日~26日，这一比例回升至9.5%，但仍然低于9月份的平均水平。

　　房地产研究人员周峰分析，购房买家多数要通过银行贷款才能达成购房计划，但这次不但限购，还限房贷，因此就算买家想买比较大面积的物业，因为总价高必须通过银行贷款，也只能放下原来的计划。

　　另外，很多资金较强的买家属于外地来穗，没有一年期的社保证明不能买房，导致了市场需求的减少。据满堂红数据，10月16~25日10天内，由于不能提供一年期的社保证明而无法购房，临时退出市场的客户，在满堂红的总客户中约占11%。

　　记者踩盘

　　天河北

　　满堂红地产金海分店店长赵玮告诉记者，在天河北，大户型或高价盘都非常不好卖。连续出台政策对投资客和换房客的影响明显。“目前成交主力是首次购房客户，一般都是购买一房、两房或者小三房单位”。

　　滨江东

　　满堂红地产滨江东分店店长许国强认为，滨江东板块自住客比较多，对调控政策的敏感度比较低，受影响相对不明显。

　　合富置业蓝色康园分行主管鲁成斌告诉记者，部分滨江东的豪宅买家热情度变高。他分析，其一是因为限购令使有需求的买家希望尽可能购买优质物业；其二，不少滨江东二线、三线物业的业主也希望趁低吸纳一线单位。

　　番禺

　　但是,在番禺的豪宅盘星河湾目前却处于供不应求的状态。满堂红地产星河湾分店店长焦秋南告诉记者，十一期间该楼盘成交量很大，很多自住买家抢在“限购令”前买房。从10月20日之后，看楼量就明显减少了。

　　投资动向： 改善型需求和投资需求将下降

　　中原地产潘婉霞透露，近期，豪宅市场自用性成交有增加之势，而成交比例中相对较重的短线投机性成交大幅减少。

　　自住型买家接盘积极

　　潘婉霞分析，自住型豪宅买家多有改善居住需求，而目前又仅有购买一套物业的机会，因此更希望持有优质的住宅物业。他们以暂时自住或出租后自住来获得物业的抗跌和升值能力，带有中长线投资目的。

　　随着新政细则出台，部分投资者已陆续抛货转移到商业地产中。潘婉霞认为一些投资客会选择放盘，是因为可能来临的房产税。不过，潘婉霞发现持有三套以下的业主不一定会在目前放盘，而持有五六套的才可能迅速放盘。

　　不过目前放盘价没有太大的下降。潘婉霞认为，随着新政细则，珠江新城的价格上涨势头不如前，因此显示出放盘价相对较稳。

　　仲量联行陈锦平分析，短期内豪宅市场的投资需求将被抑制或推迟，改善型需求和投资需求将出现下降，豪宅市场可能面临调整。

　　另外，从供应方面看，未来大部分豪宅新供应位于市内黄金地段，而且新推货量相比2009年紧，由于政策性因素的不明朗，买卖双方进入僵持阶段的可能性大，不排除豪宅楼价走势出现波动。(记者林琳、陈芳)