广东房地产市场分析报告显示房企资金链趋紧

　　昨日,省房协市场分析课题组发布2010年前三季度广东房地产市场分析报告。报告显示,前三季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例比去年同期降低20个百分点,企业资金压力明显趋紧。

　　房企到位资金呈逐季回落

　　从开发资金来源看,前三季度,房地产开发企业本年到位资金3915.64亿元,同比增长15.9%,增幅比上半年和第一季度分别减少9.6个和18.2个百分点,呈逐季回落趋势。销售回笼资金1805.29亿元占到位资金46.1%,该比重仅高于2002、2008年同期水平。其中定金及预收款906.40亿元,下降4.3%；个人按揭贷款658.89亿元,增长5.1%,比重同比分别降低4.9个和1.7个百分点。

　　值得特别注意的是,从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年前三季度为161%,比历史最高水平即去年同期已降低20个百分点,由1月—2月的275%、一季度的229%和上半年的181%,一路下降至161%,企业资金压力明显趋紧。

　　新开工面积增速达近年同期最高

　　从商品房建设来看,前三季度商品房施工面积26641.76万平方米,同比增长22.2%,同比增速达到近年同期最高。

　　而从商品房交易来看,前三季度,商品房销售面积4487.07万平方米,同比下降3.1%；销售额3305.26亿元,同比增长10.7%；销售均价7366元/平方米,同比增长14.3%。其中,商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4021.28万平方米、2810.51亿元、6989元/平方米,同比分别下降7.5%、增长2.5%和10.8%。

　　从待售面积(即“空置面积”)来看,至9月末全省商品房待售面积2054.70万平方米,比6月期末减少28.22万平方米,比2009年期末则增加10.67万平方米。

　　报告指出,未来1年商品房供应量将有所增加。随着年内“二次调控”的启动,广深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加,将抑制部分购房需求,预计第四季度商品房销售将趋于平淡,企业资金压力或将加大。(记者/卢轶关丽通讯员/殷小杰)