南京开发商提高备案价格 应对限购令政策

　　近日出台的南京市“限价令”规定：10月21日起，商品住房申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。然而记者调查发现，城中和江宁两家楼盘赶在“限价令”执行前调高了网上备案价格。其中，鼓楼的长发都市羲和均价上调了4000元/平方米。专家认为，开发商此举是为了给以后涨价留空间，目前一些调控措施只能发挥短期作用，没有根本改变人们对房价上涨的预期，开发商对房价也是长期看好。

　　记者查询网上房地产的楼盘报价记录时发现，10月11日长发都市羲和的均价还是41000元/平方米，到了10月18日，其均价就调高到了45000元/平方米。据了解，该楼盘是2009年11月26日领的销售许可证，共有住宅房源183套，开盘不久由毛坯交付改为精装交付，正常销售延后，只有少量房源陆续成交，截至目前共成交了30套，成交比例为18.06%，成交均价36124元/平方米。知情人士透露，该楼盘的精装修标准和样板间即将在11月公开，其真正的销售和推广也将随之启动。长发都市羲和相关负责人坦言，调高备案价格主要是考虑到南京市的“限价令”：3个月内不准调高价格，而在实际销售中他们会有优惠，成交价会比这个价格低。

　　调高备案价格的并不止长发都市羲和一家楼盘。10月9日，位于江宁九龙湖的骏景华庭领取了销售许可证，其网上备案价格为14000到16000元/平方米。然而，记者拨打该楼盘售楼处电话时，销售人员却说该楼盘目前价格为11000到12000元/平方米。业内人士分析，调高备案价格可以给未来涨价留出空间，在不违反“限价令”规定的前提下，开发商调整房价可以更主动。

　　南京市物价局与南京市住建委日前联合发布的《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》明确规定：网上房地产显示的备案价格，必须和现场公示的销售价格一致。也就是说，如果网上备案价格远高于现场公示价格，实际上也是违规的。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，当前的“限价令”对开发商缺乏真正的约束力，而开发商之所以调高备案价格则是因为目前的一系列调控政策只能起到短期效果，包括开发商在内的人们对于房价上涨的预期并没有改变，注定是短期政策的“限购令”等政策一旦取消，房价又会报复性反弹。对房地产市场的调控要真正见效，必须从根本上改变人们对于房价的预期，保持延续性，才能真正见效。（记者 文涛）