“本想换个住房条件好一点的房子,可是去年这一片才800元就可以租到的家电齐全的两室一厅,今年至少要1200了。”小张露出为难的表情。在韶山南路上班的他,现在租住在一套老房子,最近被老鼠闹得忍无可忍,正准备换地方,可是连续几天,逛了好几家房产中介公司,却发现房租的涨幅有点恐怖。
9月29日国家对楼市的“二次调控”再次出台,楼市重回调控阴影。新房交易市场受冷,租赁市场或将迎来再次火爆。本报记者杨洋 刘颖 刘志杰 长沙报道
南城区1000元以下两房难找
昨日,记者走访了雨花区的几家房产中介公司,一位置业顾问王先生则表示,在韶山南路一带的两房租金,基本都高于1500元,“1000以内基本不可能租到好房子,1300左右的房子也就是普通装修。”恒嘉地产二手房门店经理郑寄能说,高桥市场周边的二手房租赁价格今年初就涨了。
而在岳麓区,房租则因为租房类型不同而导致价格不同。麓山南路社区出租的基本都是一房。“内附洗手间的450元,不带洗手间的350元。”社区内的一位房东告诉记者,因为在这一带租房的多为学生,所以大家都把房间隔成了单间,“学生要求不高,一般装修、简单家具就行,相比去年房租还降了一点。”而在溁湾镇租房的段小姐则大呼“租不起房”了。段小姐去年和同学一起租了一套上世纪90年代的住宅,两室两厅每月900元,今年因为房东不愿意续租,她只得再次找房。“今年一看,根本没有1000以内的房子了,我正在考虑租个偏一点的地段。”
长沙商铺涨幅不大
记者在位于二环线以东的高桥火焰社区走访发现,部分商铺的租金悄然上涨,但还未形成普遍现象。在火焰大市场经营调料批发的余先生表示,自己签了6年的协议,去年每月租金为60元/㎡,但今年上半年租金涨到了70元/㎡。
高桥火焰社区党委书记、社区主任甘松林表示,社区的商铺一般是由社区统一管理的,但也有一些业主自己经营。对于统一管理的商铺,60元/㎡只是指导价。他表示,火焰文体城自2001年开始对外招商经营,目前已形成一定的规模,价格贵的在80-90元/㎡,而对于比较新的鞋服城,租金相对便宜一些,有些可能只要50元/㎡。若经营户是跟业主签的协议,价格有变化,这是市场行为,同时也是业主个人的权利。
在东二环一段的部分商铺,租金也有不同程度上涨。该路段一经营户120平米的商铺,9月份时价格为6500元/㎡,但现在的租金涨到7000元/㎡。
楼市新政催生租房客
原北京大学房产研究所所长陈国强表示,“9·29新政的出台势必造成部分消费者的观望,而这部分消费者则很可能会改变购房计划,但是这部分刚性需求是需要房子住的,房子哪里找,那就只有租房了。”
也有业内人士称,假设新政对楼市交易立即产生影响,投资者不愿降低预期收益,只有增加房租来保证他的收益率。
资深人士指出,长沙作为二三线城市,楼市交易市场未受调控明显的影响,目前长沙的租房价格还未全面上涨,因此未来极有可能继续上涨。
参与互动(0) | 【编辑:张慧鑫】 |
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