天津租房签约量下降 业主适当降价或更划算

　　二次调控政策使得原本开始回升的房屋交易热情再次被压制，但是这一次租赁市场并没有站出来“补空”。据统计，9月末新政出台后本市租赁市场价格相对平稳但签约量环比有所下降。业内人士分析，这一现象主要受到租赁市场传统淡季及新政促使部分业主售转租调节了市场供需的影响。

　　租房学子谋划换便宜房

　　“听说最近租房比较便宜，我现在住的房子是8月开学前租的，当时租金很高，所以想看看换一套。”记者昨天下午在中介公司见到了现租房住于南开大学附近的学生小王。据中介公司工作人员介绍，由于近日租房市场供应不断增加而需求并不旺盛，因此部分业主开始接受议价。

　　事实证明，房屋买卖的小幅降温此次并没有拉动租赁市场的成交，9月末二次调控后，不仅房屋销售市场出现了重新的调整，租赁市场也微显“颓色”。根据我爱我家的统计，10月1日-25日与9月同期相比，市内六区普通住宅租赁签约量环比下降6.7%。套均租金方面，本月新签约成交的普通住宅租赁均价为1780元/月，与9月同期基本持平，有0.4%的下滑。

　　四季度租金或继续走低

　　“此轮租赁市场的调整为传统型回落，新生入学这一传统的租赁高峰期已过，租金处于下降通道。同时，楼市的调控也迫使部分业主售转租，进一步调节了市场供需。”我爱我家企划总监陈萌表示，“预计从现在到年末，普通住宅租赁市场将呈现签约量逐月下挫，部分片区部分房源类型租金价格下调的趋势。”

　　陈萌表示，11月进入采暖期后，新增租赁需求将进一步减少，换租率也将继续降低。“今年两次调控也给市场带来很大影响，部分业主在此时选择售转租，这明显增加了租赁市场供应，市场价格将有所回落。”

　　业主降价成交或更划算

　　分类型看，从目前成交状况分析中高端房源未来租金价格回落幅度可能更大。而按照区域划分，一些繁华板块如中山门、小白楼、后广场、科贸街、天大南大附近、白堤路等尽管成交有所下降，但租金基本保持稳定。

　　陈萌表示，目前市场供应有所增加但需求并没有上升，业主对价格过于坚持不一定会获得好收益。“从监控数据来看，房屋空置率较五六月有所提高，但是很多业主仍不愿降价，造成房屋长期空置，而这种局面可能将持续到明年二三月。目前，也有少部分业主在参考同社区同板块租赁价格后降低了租金，例如将1600元/月降至1500元/月，竞争力立即增强。这样短期内虽然有所损失，但房屋不再空置，长期看比较合适。” (苗娜)