厦部分银行“曲线发放”三套房贷

　　楼市第二轮新政实行即将满月，厦门等多地市还推出了临时性的限购措施，部分一线城市出现了退房潮的消息。然而，记者昨日采访发现，厦门的退房现象暂不明显，而针对暂停第三套房贷、限制外地人房贷的规定，少数银行甚至还“下有对策”，采取了变通的办法。

　　“快到年底了，银行总不能干坐没生意做吧。”一位常和银行打交道的中介人士称，楼市二次调控让银行业者很是挠头。

　　“不过，有的银行想出了变通的法子。”上述中介人士向记者透露。

　　例如，新政中规定外地人需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不能办房贷。银行变通的法子是，让外地人补缴满一年的社保，凭缴费凭证申请房贷，或者是与厦门的企业补签劳动合同。

　　还有，第三套房贷明文规定暂停放贷，但购房者可以通过房屋抵押消费贷等方式“曲线贷款”。由于在此次新政里，消费贷被明令禁止用于购买住房，贷款用途可设为装修，甚至是投资经营。

　　不过，有厦门中介人士向记者透露，借助消费贷等渠道的贷款人要付出较高的代价，因为消费贷的利率比较高，多在基准利率基础上上浮15%—20%。

　　对此，一家中小银行个贷人士称，确实有听说此类现象。比如消费贷并没禁止用于购买店面、写字楼，有空子可钻。此外，房贷虽然“限外”，但房屋抵押贷却没有，没有一年以上社保证明的购房者，也可将现有的一套房产进行抵押申请贷款。