泛海建设现金流降2921% "囤地风波"地块开工

　　10月28日，泛海建设公布了其三季报报告。根据公告显示，今年三季度，公司实现营业总收入7.17亿元，同比增长10.76%；归属于上市公司股东的净利润9878.2万元，同比增长6.63%；基本每股收益0.043元，同比增长4.88%。

　　不过，相对于三季度的增长，公司1-9月份的整体业绩还是出现了下滑。前三季度泛海建设共营业总收入15.17亿元，同比增长11.33%；归属于上市公司股东的净利润1.82亿元，同比下降16.20%；基本每股收益0.080元，同比下降16.67%。

　　遭遇调控业绩下滑

　　“风波地块”增值超200亿元

　　今年一季度，泛海建设的营业总收入曾同比增长331%，归属于上市公司股东的净利润1.01亿元，同比更是大增868%。

　　但由于4月份出台的房地产调控矛头主要指向一些房价上涨过快的城市，北京地区占公司上半年业务比重高达90.31%的泛海建设显然也受到了影响，所以在房地产调控开始后，泛海建设的业绩就开始出现下滑。同时，公司在二季度没有项目进入结算，更是拖累的其业绩。

　　此外，泛海建设在2010年3月2日公布了其增发方案,拟筹资48亿投入5个项目中用以加快项目进度,但由于恰逢调控出台，业内预计其增发获批的可能性不大。

　　而8月上旬曾卷入“囤地风波”的泛海国际东风乡地块也于10月20日正式开工。据泛海建设相关负责人介绍，此地块将建设泛海国际居住区二期项目。泛海建设董事会秘书陈家华还表示，虽然此前没有对任何媒体就此事进行解释，但尽快开工就是最好的回答。

　　不过，陷入“囤地风波”的这一地块在这几年间大幅升值确是不争的事实。根据同区域已经售完的一期项目来看，目前房价已经从原先的17800元/平方米，上升到现在的45000元/平方米，以此计算上述4块地升值超过200亿元。

　　另据公告显示，截止三季度末泛海建设的经营性现金流从去年同期的9207万元下滑至-25.98亿元，同比骤降2921.68%。而经营性现金流不足也成为了近期房企普遍存在的问题。从此前已经公布三季报的56家房企三季度报告来看，其经营性现金流量净值总额为-521.83亿元，去年同期则为392.93亿元，下滑幅度达233%。其中，37家公司经营性现金流为负。而在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，房企的资金链压力在四季度将更为显现。

　　二三线地产公司业绩超一线

　　阳光城泛海建设业绩一升一降

　　相比与业务主要集中在一线城市的泛海建设，收入规模基本相同但主营业务集中在二三线城市的阳光城，同日也公布了2010年三季报。根据公告显示，阳光城三季度实现营业收入7.33亿元，同比增长28.6%；净利润1.03亿元，同比增长269.18%；每股收益0.19元，同比增长11.76%。

　　1-9月，公司共实现营业收入17.75亿元，同比增长86.53%；净利润1.92亿元，同比增长519.63%；每股收益0.36元，同比增长100%。而从两家公司的季报也可以看出，主营业务在二三线城市的地产公司受调控政策影响相对较小，业绩也更为突出。

　　据wind统计，已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告，其中9家公司预喜，包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等在内，均属于二三线地产上市公司。

　　同时，阳光城还公告称，将对全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司增资1.3亿元，以推进该公司旗下2个项目的开发进度，增强项目开发的资金配套能力。并出资1.5亿元分别在太原和北京成立子公司，以加强这两地业务的开展。(记者 王 峥)