最严调控下：万科恒大龙湖前9月业绩超去年全年(2)

　　与此同时，上海多家房地产中介公司的研究人员也透露，由于各地婚姻资料没有联网，小部分持假离婚证的购房者依然可以通过有关房地产交易部门的审批。不同地区政策的执行差异，以及政策执行环节的个别漏洞，使得全国范围的商品房成交量下跌并没有出现。

　　全国商品房成交或超去年

　　在国庆节前国务院出台新一轮调控之后，目前业绩还没有超过去年的开发商是否仍有希望刷新历史最高纪录？全国的商品房市场，是否会在去年创造4万多亿销售额后，再上一个新台阶？

　　建设部政策研究中心副主任秦虹对新政策的解读，令多数人觉得不会太乐观。她在中国指数研究院举办的中国房地产政策评估会上说：“如果按照政策设计的目标在全国范围内不对第三套房和外地人贷款，这对市场影响会很大。”

　　对于很多房企来说，上述表态意味着，原先调控政策尚未波及的地区，在未来的几个月中，也同样会因为严厉的宏观调控政策，而打击投资和多套房购房需求，使得一部分房企无法在第四季度实现销售业绩历史新高的目标。

　　但刘渊却认为，即使严厉的宏观调控政策影响到全国各地，大部分房地产企业要创造比去年更好的业绩问题不大，甚至全国的商品房销售金额也有希望超过去年或者至少持平。因为大部分二三线城市的主要需求是刚性需求，并不在宏观调控的限制范围内，房企如果能及时调整产品，推出更多面向上述自住性需求的产品，销售额创历史纪录并不会是问题。(记者 杨羚强)