北京领涨楼盘成了领降楼盘 促市场重新洗牌 (2)

　　事实上，从五月份第一轮宏观调控至今，京城楼市虽然涨价幅度放缓，但真正降价的楼盘也是“微乎其微”，大部分项目还是“咬定价格不放松”，市场上出现的极少数打折楼盘，也往往是销售多年的商住类公寓或体量不大的小盘，像月亮河公寓、鸿坤·理想城此类体量数十万平方米，在区域内具有重要影响力的项目如此降低身价还是“前所未见”，这也被行业人士看作是整体楼市面临变局的信号所在。

　　“通州区、大兴区是今年涨得最快，热度最高的代表区域，在市场陷入严寒之际，大幅降价不仅符合潮流更有望真正解放被高房价抑制的购买需求，促进市场交易回暖。而这样的回暖又很大程度上取决于标杆楼盘或纯新盘合理价位的放量，从而引领整体楼市趋于理性，市场也会迎来重新‘洗牌’的机会。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

　　●前景判断●

　　楼市遇秋凉市场开始有利于买方

　　大盘带动年末有望出现集中“降价潮”

　　“‘十一’以来大部分项目低迷的成交现实让开发商也看清楚，不降价真的扛不住了。认清现实后，真正面临生死关头，恐怕谁也不会犹豫，都会做出最明智的选择。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，通州区、大兴区区域目前一些“领涨”大盘的率先降价，可以说是为市场开了个好头，相比之前针对优惠打折的遮遮掩掩，不少面临巨大资金链压力的楼盘明码标价的直降，更表现出楼市“归真”的良好开头。而此举也很可能将引发区域内新一轮新老项目的降价热潮，年末京城楼市的价格大战有望从“暗降”转为“明争”。

　　采访中多位专家均表示，随着调控下楼市的日趋规范，未来兼具价格优势和产品优势、深谙购房者需求的项目，才能够更好地在逆市中生存发展。“领涨盘”如今变“领降盘”也说明，红极一时的“卖方市场”在政策持续调控下已经失去了往日的“风采”，楼盘价格在理性回归的同时，楼市秩序也正在被重新加以规范。(邱旸)