国家统计局太原调查队今日公布的最新调查数据显示,今年前三季度,无论从商品房住宅面积,还是成交套数来统计,太原的商品住宅有近四成是被外地居民所购买。其中,中小户型的二手住房尤其受到购房者的青睐,而结婚、上学等刚性需求则是大量外地居民在太原购房的主要原因。
资料显示,在太原成交的商品住宅中,以成交面积统计,今年前三季度,本市居民购买的商品房住宅面积为146.69万㎡,占成交总面积的65.97%;外地居民购买的商品房住宅面积为75.6万㎡,占成交总面积的34.03%;以成交套数统计,本市居民购买商品住宅套数为11041套,占成交总套数的64.92%,外地居民购买的商品住宅套数为5963套,占成交总套数的35.08%。外地居民购买比例接近40%,说明目前太原市房地产市场的辐射力逐步增强,吸引了更多外地人来并工作、学习、投资。
具体到房型,中小户型的二手住房最受外地购房者青睐。一方面,二手房多位于市中心,小户型居多,更适合初次置业者投资,在地段和价格上具有优势。另一方面,目前新开楼盘位置大多距离市中心区域较远,为方便上班及子女上学,使得部分购买新房的市民将目光转向二手房市场,再加上充足的二手房房源等诸多因素的影响,致使二手房销售价格不断攀升。
今年前三季度,二手房销售价格上涨6.5%,高出新建房3.5%。“这和今年以来国家频繁出台的房地产政策也有很大关系。”在接受采访时,调查人员表示,许多购房者受国家新政影响,对新建房持观望态度,加之新建房开发的边缘化现象,许多外地首次购房者自然把目光转向了中小户型,面积小,总价值也相对较低,升值空间潜力较大的二手房。
对于四季度的房价走势,省城房地产人士表示,尽管目前多个城市出台“限购令”,但对太原恐怕影响不大。“一线城市限购令的出台并不意外,然而由于山西省的房地产市场品质、价格与一线城市有着明显不同,仍需继续健康平稳地发展,短期内出台限购政策不太可能。”省房地产协会会长袁纶华认为。
调查也认为,太原四季度房地产价格将继续保持低涨幅态势,不会出现大涨大跌的现象。“越来越多的人口涌入城市,置业购房、结婚购房、改善居住环境,提高生活品位购房成为居民的刚性需求。但也有一些高收入者,把购置房产作为投资的一种渠道,获取增值收益,从而推动房地产市场升温。旺盛的购买力对房价上涨起到一定的支撑作用。”调查人员表示。(记者 薛皓中)
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