金地前三季净利增七成 未来积极拿地

　　10月23日晚间，金地集团公布三季报显示，1—9月公司实现营业总收入为104.28亿元，同比增加100.27%；归属母公司所有者净利润13.39亿元，同比增加74.20%；基本每股收入为0.3元。其中，7—9月，金地实现营业总收入为16.83亿元，归属母公司所有者净利润1.11亿元。

　　销售方面，今年1月—9月，金地集团实现销售面积133.2万平方米，销售金额153.7亿元，分别比2009年同期下降1.0%和增长2.7%，整体变化不大。三季度末，公司账面的预售款为164亿元。

　　金地相对于“万保招金”四大房企中的其他三大房企来说，前三季度业绩明显不如其他房企，对此，金地集团董事会相关人士26日在接受中国经济时报记者采访时说，主要原因在于金地上半年可售面积较少，影响到了公司整体业绩，但随着下半年的推货量的增加，金地明年的业绩增长会比较明显。

　　广发证券预计，金地集团全年将实现250亿元左右的销售金额，以13%的净利润率估计，公司实际上实现的净利润可能在33亿元。以12倍的合理市盈率计算，金地集团理论上的总市值应该在400亿元左右，大约相当于四分之一个万科，公司的股价明显低估。因此，将公司的目标价上调至9元，维持买入评级。

　　“我们下半年的开盘量一直在加大，第三季度的业绩比前两个季度要好一些。”上述金地集团董事会相关人士对本报记者表示，今年前三季度的销售情况整体和去年同期持平，销售业绩没有大幅增长主要是由于生产节奏安排上的原因。

　　“你可以去看一下金地的项目，做一下比较，其实我们每个项目的销售情况都很好。”金地董事会相关人士说。

　　由于2009年国内房地产市场的快速回暖，2009年金地集团库存下降很快，导致今年上半年可售面积不多，新增推盘多在下半年体现。

　　根据金地9月报的推盘计划，金地将在10—11月推出约54万平方米的项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、佛山九珑璧、东莞格林上苑、珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、南京自在城、上海天御、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京等。

　　在土地储备方面，据不完全统计，8月至10月，金地共有三次拿地记录。金地董秘徐家俊表示，目前公司拥有权益总建面积1500多平方米的土地储备，只能满足公司未来3年的开发所需，第四季度公司在拿地方面将积极而为。另外，公司还会继续加大二、三线城市的投资比例。

　　“第三季度和第四季度我们的开盘力度都在加大，供货量也在提升，开盘量和计划销售情况都是按照我们年初的计划稳步推进。”金地集团董事会相关人士对本报记者表示，预计今年业绩整体跟去年差不多，可能还会稍微好些。

　　不过，有券商认为，由于今年四季度国家出台了更加严格的房地产调控政策，包括限购政策，公司的销售在四季度预计会受到一定的影响。

　　金地董事会相关人士则告诉本报记者，现在来看，国家出台的楼市调控政策的确对金地销售量方面产生了一些影响，但这对金地完成今年全年的销售目标并不会有太大的影响。本报记者 王松才