多方力量推动 房价下降可期

　　在房价非理性追高不下的今天，长时间处于高压的楼市不仅反映了经济泡沫的溢出，更是将诸多风险蕴藏在经济链条中，一旦温度达到“开锅”后果则不堪设想。笔者认为高房价将在多方力量的推动下回归正常。

　　首先，经过房地产调控新政的不断渗透，各地方配套政策跟进，操作层面即将打开新的局面。与新政颁布不久，市场因“消化不良”出现的房价不跌反涨的怪现象有所不同，此番楼市更像吃了足够的“消食片”，进入调控成熟阶段，房价可能出现回落。

　　其次，开发商的“抗降价”博弈已进入疲软阶段。开发商用去年赚的钱抵抗2010政策年带来的冲击，“笑傲楼市”了一番。然而开发商与房价的拉锯战之所以持续了几个月的时间，也和业主们阻碍房价下降的力量有关系。一些新业主为了不蒙受经济损失对降价楼盘一哭二闹三砸，向开发商索要补偿的事件屡见不鲜。因此，“暗降”成为开发商敏感时期所采用的新武器。在下个阶段，开发商将选择损失眼前小利的方式保持市场占有率，通过降价策略换取长足发展。

　　最后，左右房价的住房供求关系有所松动，这将成为房价下降的导火线。房价居高不下一直被认为是供需矛盾惹的祸，房屋供给不足成为我国房地产市场的一块硬伤。然而随着调控的层层深入和政策压力的不断加强，购房投资者在种种政策的限定下已逐渐停下了脚步，没钱的购房者更是按兵不动苦等房价的下跌。此时市场遭遇“空窗期”在所难免，需求量的大大减少势必造成供需矛盾的松动，持久的成交量萎靡必将刺痛楼市，现在只等降价风潮到来后楼市开闸“放价”了。 师炫钖