房企三季报新鲜出炉 万科抢先逼近年度销售目标

　　近日，“招保万金”四大地产龙头企业相继发布了三季报，虽然这4家公司前三季度全部实现了净利润的同比增长，但第三季度(7-9月)单季业绩的分化态势却十分明显。

　　其中，万科7-9月虽然营业收入下跌27%，而净利润在第三季度却同比上升6%。保利地产第三季度实现净利润6.63亿元，同比增长69.87%。招商地产第三季度实现营业收入同比增加7.96%，但其单季净利润下滑达20.54%。而单季净利润下滑幅度最大的金地集团的营业收入也呈现同比微幅下滑态势。7-9月，该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%，净利润下跌达76.75%。

　　业内人士分析，之所以有这样大的差别，除了一些偶然因素外，最主要原因是各公司的推盘节奏不同所致。比如当地产企业都将年度推盘高峰定格在“金九银十”，万科却颠覆了这一传统，在6月份就提前进入了推盘高峰期。当“楼市销售寒冬”来临之际，万科实际上已经基本完成了本年度的销售计划。万科董事长秘书谭华杰表示：“正因为万科推盘计划提早进行，所以四季度的销售压力将远远小于其他房地产企业。”

　　而同为“四大家族”之一的招商地产则显得保守许多。受4月中旬密集调控政策的影响，公司的许多项目选择了延后推盘，这使得招商地产目前在售项目数量大减，这也是三季报相对惨淡的重要原因。以北京为例，招商地产目前在售的项目仅有公园1872和溪城家园，备受关注的招商嘉铭·珑原仍处待售状态。对于公司四季度的销售计划，招商地产董事长秘书刘宁表示：“四季度招商地产将会集中推盘，计划要在全国推售30亿元左右的货量。”

　　近日，一位上市房企的负责人在接受媒体采访时表示：“自2009年开始，发行股票、公司债券等渠道就已经基本关闭。万科、招商地产等多家房企的增发方案都已停止，未来房企在获取贷款方面的难度将不断加大。”融资渠道的封闭，加之限购令的出台，使得许多上市房企不得不将产品重点转移至刚性需求领域。

　　以万科为例，之所以能够一路领先，其产品构成十分值得研究。目前，在北京市场上，万科在售和待售的项目共有9个。其产品均以中小户型为主，90平方米以下房源占总量的60%，主要针对的是自住型的客户，尤其以第一次置业的客户为主。这种产品结构受市场影响较小，三季报的辉煌战绩也正印证了这种产品路线的准确性。(记者 董家声)