楼市调控“组合拳” 几家欢喜几家愁

　　“929新政”出台几近一个月，全国已有十余城市围绕“限购、限外、限贷”出台系列地方调控细则。紧随地方调控细则之后，10月19日，中国人民银行宣布，自10月20日起金融机构一年期存贷款基准利率都上调0.25个百分点。与此同时，10月20日，国家住建部公布信息，自即日起上调住房公积金存贷款利率。

　　调控房地产市场的“组合拳”再次出现，各城市楼市反应“几家欢喜几家愁”，北京上周5个获得预售许可的新项目备受冷落，截至24日，1482套新推住宅仅一个项目有成交，而签约量只有4套，而厦门中央美地21日开盘却引发近3000人排号抢购热潮。楼市走向扑朔迷离，成为业内和市民热议。

　　那么泉州目前市面上的楼盘受此影响如何？业内人士怎样看待“组合拳”效应？为此记者采访多位业内人士。

　　影响虽有 热情依旧

　　记者走访多家在售楼盘后发现，“组合拳”实行后，各楼盘有不同程度的影响。但消费者购房热情依然很高，对有所动作的新盘抱有很大的关注。

　　海景国际花园二期“十一”开盘时热销七成，海景国际花园策划经理刘益柽表示，虽然近期调控不断，但项目销售还是保持开盘时良好的态势。从售楼现场反馈来的情况，购房群体以刚需为主，本地购房者居多，也有部分购房者反映说“组合拳”实施后，增加了购房压力。但他们也认为还是负担得起，利率上调后就不买的现象不多见。

　　即将于本月30日开盘的三盛·四季公园也备受关注，三盛地产集团泉州区域公司营销管理部总监曾义龙表示，我们项目的客群定位是“财智阶层”，公务员和企事业单位工作人员占了一半以上，相应的用住房公积金贷款买房的比例比较高。但从现场与他们的交流反馈来看，客户大都理性看待当下的调控政策，冷静分析自身的实际需求和楼市环境，不会说一调控就立马缩手。现场来访量几乎和调控前持平，每天有四五十组，VIP卡也正火热办理中。另外，三套房及以上的购房者比例很小，从一期一批次的客户情况分析，隶属三套房的只有一套，因此受第三套“限贷令”的影响不大。

　　汇龙·大江盛世策划经理刘晓阳告诉记者，就他了解到的情况来看，目前在售的楼盘成交量都受到不同程度的影响，但成交量下降幅度不是很大。由于此次利率上调幅度有限，部分购房者担心接下来将继续上调利率水平，索性增加前期首付成本。

　　调控之下 理性定价

　　虽然此前关于政府将进一步出台调控政策的风声不断，“组合拳”的相继出台还是让有些业内人士颇感意外。

　　汇龙·大江盛世刘晓阳认为，新政中规定外地人需提供一年以上当地纳税证明或社会保险证明，否则不能办房贷，对于泉州楼市可能有一定影响。随着近年来泉州经济的持续快速增长，中小企业规模不断发展壮大，吸引了越来越多外来务工人员来泉就业，特别是很多企业的中流砥柱，外来人员撑起半边天，也希望在泉买房扎根，以求进一步发展，很多人都是首次置业。因此这股力量正逐步形成一股新的购房主力，但可能由于种种原因，不少人没有当地纳税证明或社会保险证明手续不完善，导致无法贷款购房。

　　时近年底，调控越发趋严，对于开发商的营销能力、资金链等综合实力提出更高要求。接下来有没有可能部分开发商抵挡不住压力，开始加大优惠力度呢？海景国际花园刘益柽认为，不排除有这种可能，在适当的时机下调房价，不过降价的幅度不会很大。预计过一段时间，楼市环境整体趋于稳定，明年年中的时候，房价将有小幅看涨，但总体保持平稳势头。

　　泉州房价一直以来总体保持平稳，不似其他城市在短时间内有比较大的涨幅，厦门中央美地二期21日开盘均价17000元/平方米左右，而一期8月份开盘的均价在12000元/平方米左右，二期与一期的价格相差了5000元之多。三盛地产曾义龙表示，相较于其他一二线城市，泉州楼市的定价比较合理，走势稳健，消费者购买力强劲，刚需旺盛，除非是个别楼盘盲目的高定价，否则在高强度的调控之下，不可能出现房价的大起大落。未来房产趋势，开发商将更理性定价，苦练内功，在品质和增值服务上更下一番工夫。

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　　聂梅生：房地产调控目前在可承受范围

　　房地产市场在经历了去年以来的大涨之后，随着央行的提前加息，眼下又进入到了第二轮的调控，未来房市的走向将何去何从？下一轮房地产行业发展趋势将会是怎样？全国工商联房地产商会会长聂梅生在出席“2010招商证券论坛”上表示，加息不完全是针对房地产，但房地产肯定是最受波及的行业；在整个世界经济都处于一个多变的时期，目前国内房地产行业面临的调控在可承受范围之内。

　　聂梅生指出，房地产从来和通胀结伴同行，国内外都是这样；有通胀的预期，人民币存款的利率仍然是负的，谁也不愿意把钱存入银行。而汇率上调以后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。在这种情况下，很容易形成对经济整个的布局的形成一个很大的一个冲击力。“所以房地产去年是龙头，拉动经济靠它，但现在可能会从龙头变成祸首。因为现在的情况太复杂了，尤其是通胀、汇率调整的情况下。所以我觉得在当今情况下，对房地产的调控是势在必行，就是要给这一批狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。”

　　但是，她表示面对调控的发力，目前房地产行业其实是可以承受的。根据她预计，今年地产销售面积也不会差，因为实际上去年卖了9亿平方米的房子，而到现在为止三季度末卖了6亿多平方米。其次，开发商的资金比较充裕，因为9月份的房子卖得特别的火所以又吸了大量资金，很多上市公司都超过了全年的目标。

　　对于未来房地产行业要如何做？聂梅生指出，中国的实体经济转型应该利用房地产，因为它是买家，让他把钱付到实体经济当中，也就是说要改革。所以“十二五”期间，应该对土地的制度、招拍挂制度、土地的出让金制度动手术，而如果不动手术，那么土地价格的占比问题都不能解决。“把每年GDP当中的比重充实，才能拉动实体经济，充实到节能、低耗、新能源等多方面，提高大家的生活质量。” (方俊 黄颖)