泉州商品住宅成交量小幅上升 非住宅成交下跌

　　在二次调控的背景下，上周成交量小幅下挫后，本周泉州楼市又现小幅上升趋势。10月18日至10月24日，泉州市五区一手商品住宅成交量为227套，较前周(10月11日至10月17日)的215套增加了12套，同比上涨5.58%。10月20日央行3年来首次加息，加大了置业者的月供压力，业界称这是国家对楼市的再次调控，根据本周的新房成交数据显示，目前看来新政对泉州楼市的影响并不明显，长期的影响力还有待后市的进一步验证。

　　本周成交量小幅上升

　　10月18日至10月24日，泉州市五区一手商品住宅成交量为227套，较前周(10月11日至10月17日)的215套增加了12套，同比上涨5.58%。其中，丰泽区成交75套，鲤城区成交96套，洛江区成交39套，泉港区成交16套，泉州开发区成交1套。五区中鲤城区商品房成交套数抢眼，鲤城区成交套数较上周36套上涨166.67%，丰泽区成交套数较上周113套下降33.63%，洛江区成交套数较上周43套下降9.3%，泉港区成交套数较上周23套下降30.43%，泉州开发区成交1套。由于本周鲤城区成交量的大幅上涨，直接拉升本周的成交量小幅上涨。

　　泉州四区(除泉港区外)一手商品住宅成交均价为7159.63元/平方米，较上周下跌6.54%。其中丰泽区一手住宅成交均价8656.10元/平方米，较上周上涨1.70%；鲤城区一手住宅成交均价为5564.78元/平方米，较上周下跌了18.24%；洛江区一手住宅成交均价为5361.42元/平方米，较上周上涨了1.26%；泉州开发区一手住宅成交均价为17740.28元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为3455.97元/平方米，较上周上涨了21.59%。

　　鲤城区量升价降

　　本周主要代表性楼盘成交套数数据为：海景国际花园(丰泽区)成交套数达到31套，成交面积达到4631.40平方米；中骏·财富中心(丰泽区)成交套数为19套，成交面积为2238.38平方米；东海湾(丰泽区)成交套数为10套，成交面积为1168.04平方米；嘉琳广场(洛江区)成交套数为13套，成交面积为1818.86平方米；大江盛世(洛江区)成交套数为9套，成交面积为1013.72平方米；辉映江山(鲤城区)成交套数为8套，成交面积为748.44平方米；摩卡小镇(鲤城区)成交套数为12套，成交面积为1140.98平方米；江南春天(鲤城区)成交套数为52套，成交面积为4665.02平方米；学府路拓改1区(鲤城区)成交套数为32套，成交面积为3166.18平方米。

　　本周除了鲤城区，其他市区成交均价都上涨，而鲤城区成交均价却下降了18.24%。分析原因，原来是由于本周鲤城区的江南春天销售量达到了52套和学府路拓改工程1区销售32套，这两个楼盘的销售量占据了鲤城区成交套数的近九成，而这两个楼盘的销售均价都比较低，导致鲤城区成交均价的下降。其他市区的楼盘的均价变动不是很大，维持在一个比较平稳的水平。

　　非住宅交易量小幅下跌

　　10月18日至10月24日，泉州市五区非住宅类成交95套，较前周(10月11日至10月17日)的107套较少了12套，同比小降11.21%。其中，丰泽区成交量大幅领先，成交52套，鲤城区成交26套，洛江区成交12套，泉港区成交3套，泉州开发区成交2套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价10662.84元/平方米，上涨了64.74%；鲤城区非住宅类成交均价15136.27元/平方米，下跌了16%；洛江区非住宅类成交均价为10863.26元/平方米，上涨了26.82%；泉港区非住宅类成交均价4762.34元/平方米，上涨30.52%；泉州开发区非住宅类成交均价6900元/平方米，上涨了229.45%。由于非住宅类包括了商业住宅、停车位等等，所以这类住宅的成交价格变动较大。

　　楼市调控下 定价更理性

　　传统银十已进入了尾声。在本周中，各个楼盘也有一定的加推或者新盘动作，比如10月23日三盛四季公园的预约，富临嘉园的开盘，还有海景国际近期加推1号楼和13A号楼，辉映江山的团购活动等等。在“银十”的末期，各个楼盘都加紧了各种活动，以期得到更好的销售业绩。

　　近期房地产政策出台频频，首付比例、贷款利率的提高，大大提高了购买的门槛，10月20日央行加息楼市再遭棒喝，近日房产税开征的新闻频频见诸各大媒体。调控对泉州楼市的影响究竟有没有，各抒己见。搜房网数据监控中心负责人认为，楼市组合拳连连出台，在一定程度上遏制了9月份楼市全线回暖的态势，但是预计泉州新房价格不会因此下跌。泉州楼市后市走向相对迷离，但可以预见开发商在加息和房产税可能开征的大背景下定价会更加趋于理性。泉州银十的前三周的销售情况比金九的要好，银十的最后一周能否完美收盘呢？