加息使养房成本小幅增加 房价下行空间增大

　　央行日前宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是近三年来首次上调基准利率。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。

　　根据央行规定，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%，一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。以20年、100万元商业贷款为例，每月增加利息成本约130元。对购房者的实际影响不算特别明显，但仍会加重购房者的养房成本，加重观望程度。宋会雍认为，之前的“沪十二条”中已经从多个层面对开发企业的资金链进行了较大压制。贷款利率提升后，部分高负债运营的地产商资金流转的考验更大，调整营销策略甚至降价的可能性在增大。目前国内多数品牌开发企业资本负债水平保持良好，加息带来的实质影响不太明显，市场反应更多会以局部为主。

　　业内人士分析，此次加息是否意味着加息周期已被开启，目前尚不能断言。但是，时隔近三年央行首度加息，剑指通货膨胀和楼市泡沫的意图较为明显。在连续刺激经济的背景下，国内通胀的压力短期内难以消除，因此，后期继续加息仍有较大可能。对房地产业而言，加息对于盲目流入楼市的过热资金会起到相当明显的抑制作用。调控成果的巩固力度会得以加强，第四季度楼市交易热情会加快衰退，房价下行的空间也会相应增大。 (贺理铭）