价格优势凸显 保障性住房或成平抑房价推手

　　昨日，我市今年首批经适房和限价房预售公告发布，共有8个经济适用房和1个限价商品房项目将于下月接受申购，这些项目的均价都不超过4300元，仅为周边商品房的一半。业内人士认为，4000多套保障性住房低价集中上市或将平抑岛城房价。

　　价格仅为同地段商品房一半

　　8个经适房项目价格最高的是位于黑龙江中路上的福临万家二期，均价4286元/平方米，而周边的二手房价格已达8000元/平方米以上；价格最低的是李家庵旧村改造、丰和苑、小枣园旧村改造项目和玉兰花园四个项目，均价都为3557元/平方米，而周边的商品房售价也都超过了7000元/平方米。其中，李家庵旧村改造项目(青山绿水项目)最具代表意义。青山绿水位于黑龙江路953号，经济适用房和商品房沿黑龙江路东西两侧布局。经济适用房部分位于黑龙江路以东，包括4幢17层的高层建筑，可售面积26515.85平方米，共计405套，此次公布的均价为3557元/平方米。商品房部分位于黑龙江路以西，在青岛网上房地产上登记的每个单元的参考价从8331元/平方米到11441元/平方米不等。

　　另据记者了解，此次配售的经济适用房多在进行主体施工，部分已经封顶，最早有望在明年6月份交付使用。

　　或将平抑岛城房价

　　4000多套保障性住房低价集中上市将会给岛城楼市带来怎样的影响？

　　“经济适用房大量低价入市将会对周边房地产市场带来巨大的震动”，岛城楼市分析人士林宪周说道，“首先受到冲击的是开发商，巨大的差价将给处在二次调控风暴中的开发商带来更大的压力，一些销售不好的楼盘或会降价求售，另一方面，二手房市场也将受到很大的影响，比之新建的经济适用房，一些老旧的二手房竞争力更低。这批经济适用房的另一个特点是量大，一次性推出4000多套经济适用房，几乎相当于414调控前全市一个月销量了，又主要集中在李沧区，小范围产生的影响更大。 ”

　　建设前就划定价格“硬杠杠”

　　“此次销售的经济适用房呈现出明显的价格优势，也源于我市对经济适用房的管理更加科学、更为严格”，业内人士介绍，“根据我市有关规定，经济适用房的销售价格在开发前，就根据土地级差严格确定好的。根据房屋开发1-2年的周期，此次销售的经济适用房的价格其实早在2009年、甚至2008年就已确定，不受期间地价房价增长的影响”。

　　根据市物价局和国土资源和房屋管理局4月联合出台的《关于市内四区配建经济适用住房有关价格事宜的通知》，2010年在市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格分别是：一级地为每建筑平方米4533元；二级地为每建筑平方米4333元；三级地为每建筑平方米4133元；四级地为每建筑平方米3933元；五级地为每建筑平方米3793元；六级地为每建筑平方米3667元；七级地为每建筑平方米3557元。开发建设单位应根据批准的经济适用住房基准价格，按楼层、朝向、质量和楼幢位置等因素，在上下不超过15%的浮动幅度内，确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于上述批准的基准价格。(记者 崔 武）