开发商欠债 小区准业主房产被查封

　　五年前就和开发商签订了购房合同，五年后，房子还不能入住，却等来了一纸查封令！福州榕航花园小区的几名准业主一直想不通：“合同签了，购房款也交了不少，房子怎么就不属于我呢？”原来，小区的开发商榕航公司欠下承建单位华品公司巨额债务，双方闹上法庭，法院裁定，查封了这几名准业主的房产。五年里，官司打了几个回合，近日，省高院终审判决：许可查封房产。

　　现在，购房者进退维谷，要么继续打官司，但很可能“赢了官司拿不到钱”，要么与开发商解约，要回房款。可是，如今福州的房价与五年前的价格不可同日而语。无论这些准业主做出怎样的选择，他们都注定“很受伤”。说到底一句话，“房市也有风险，买房需谨慎！”

　　准业主至今拿不出产权证

　　昨日傍晚，福州六一中路106号的榕航花园小区像往常一样，家家户户亮起了灯。然而，该小区1号楼却漆黑一片，除了一楼的建筑工人，整栋楼空无一人。“1号楼是商品房，房子都卖出去了，可还没竣工，所以只有建筑工人住着。”住在小区里的一名业主对记者说。

　　陈先生和黄女士等业主买的房就在1号楼。2005年1月底，他们与开发商榕航公司签订商品房买卖合同，陈先生一次性交了全部购房款11万余元，黄女士交了近九成的购房款14万元。最近，这几名业主得到一个难以接受的消息：他们的房子被法院查封了。而他们还没有产权证，仅有的是开发商出具的收款收据。开发商到现在也未向房地产交易登记中心申请登记备案！

　　法院曾判决解除房产查封

　　榕航花园1号楼工程是由华品公司承建的。榕航公司欠华品公司工程款等共2856万元，华品公司将榕航公司告上法院。经福州市中级人民法院调解，2005年9月15日，双方达成协议：榕航公司一次性从出售“榕航花园”1号楼售楼款中优先偿还华品公司总欠款2856万元及解押借款的利息。

　　后来，榕航公司没按调解书约定还钱。2009年2月4日，福州市中级法院作出裁定，查封榕航公司开发的榕航花园1号楼的部分房产。这时，陈先生提出异议：“购房款我一分不少全交了，这房子是属于我的，没道理查封我的房子。”2009年7月，福州市中院认为陈先生已支付了全部购房款，且无过错，便解除了对他房子的查封。

　　华品公司不服，提起诉讼。福州市中院认为，导致房产未能交付，也未登记备案的过错责任应在榕航公司。因此，驳回了华品公司的诉求。

　　省高院终审许可查封房产

　　华品公司还是不服，向省高院提起上诉。庭审中，榕航公司作为第三人也参与了诉讼。榕航公司称，福州中院裁定查封包括陈先生房子在内的榕航花园1号楼的部分房产，是依法作出的；该公司与陈先生签的商品房买卖合同也是合法有效的，但该合同未登记备案，房子也未交付使用。所以，查封的裁定是有效的。建议陈先生可通过选择解除商品房买卖合同、要求返还购房款并赔偿损失来维护自身权益。

　　省高院认为，虽然陈先生交了购房款，但因未办理过户登记，陈先生未实际占有这套房子。该房产仍属于榕航公司所有，所以华品公司申请查封该房产是合法的。

　　购房者陷入两难境地

　　昨日，记者采访了榕航花园小区附近的几家二手房中介。很“烫手，我们不敢帮他们卖”，中介公司的工作人员表示，榕航花园的一些业主找到他们，想以低价将房子卖出，由于该小区的房子都没有产权证，情况又复杂，他们都不敢接该小区的房源。

　　如果按照开发商的提议——解除合同退房款，这对这几名业主来说，依然难以接受。陈先生等人买房时，榕航花园每平方米3000多元，而现在每平方米在万元以上。

　　对于此案，法律专家建议，陈先生等购房者可以选择起诉开发商，要求开发商继续履行合同并承担延期交房所造成的违约金，或与开发商解除购房合同，要求开发商返还购房款并支付购房合同中约定的违约金。

　　不过，陈先生等人仍很被动。如果开发商将房子全部卖掉，所收的房款花掉了或转移走了，那么陈先生等人即使赢了官司，也拿不到钱。法律专家表示，当务之急，应努力调查一下开发商有没有其他财产，若有，立即向法院申请查封或冻结。

　　业内人士建议，买房时一定要尽量选择实力雄厚的开发商。购房合同签署后，要跟踪开发商是否及时向房地产交易登记中心申请登记备案，一旦发现开发商没有及时备案，可选择申请解约。

　　相关新闻

　　按揭交了9年 居然没这层房

　　2009年4月17日，本报曾经报道，郑先生买了榕航花园2号楼的一套房，交了9年按揭款，才知道这一层房子压根就没建。如此缩水的楼盘当年竟通过了层层审批。9年里，郑先生多次与开发商交涉，对方只说还没建完，并未告知他整栋楼只建到16层。直到2008年夏天，开发商派人找他协商，他才知道，自己买的房子不会建了，开发商称会尽快赔偿。“当年楼花很好卖，预售审批并不像现在这么严格。”福州一位资深地产界人士认为，这起事件背后折射出的是那段时间商品房预售环节存在的不少漏洞。 记者 涂明