新政加息双重压力 “抢房族”楼市遭遇

　　近期青岛楼市还有多个项目开盘，其中既有高层住宅，也有别墅项目，还有海岸豪宅与地铁房。从整体趋势看，市场持续了火爆现象。新政预期与加息双重压力下，“日光盘”依旧出现，部分项目多人抢一套房子以至于要摇号销售。究竟是哪些人在抢房子？他们是如何看待当前楼市的？记者找到几位刚刚抢到或正要去抢房的购房者，听听他们的说法。透过购房者的视角，从另一个侧面观察当今楼市现状。

　　高端置业：主要分散资金风险

　　抢房人：胡先生 购房种类：别墅

　　从事贸易工作的胡先生前几年把自己外贸业务转到国内一部分。在经历了两次置业后，胡先生表示他感觉自己把部分资金投到房子上也是一种策略。前两次置业，胡先生并不算成功。第一套房按照国外模式选的地点过偏。第二套市区房子面积又不够。

　　烦恼：担心房价下降幅度超预期

　　虽然买房子时胡先生很坚决，但他也很烦恼。胡先生表示，对于房价有可能走向下行，他有心理准备。毕竟市场行情有起有伏。不过，看到有专家预测房价“腰斩”，还是让他有点心惊肉跳。 “我买房子的一个目的是分散资金风险，要是真跌一半那不是真赔大了！你说这专家的话靠谱吗？ ”胡先生在结束采访时很认真地问记者。问完后，他又自己回答了一句：“我觉得基本不可能”。

　　刚性需求：成了抢房主力很纠结

　　抢房人：刘小姐 购房种类：地铁房

　　上周五，刘小姐的父母带着钱从外地赶来，一天内跑了三个售楼处。最终，他们选定了一处地铁房。这个楼盘目前价格在11000元每平方米左右。令刘小姐父母意外的是：他们交上的十万元只是获得一个选房资格。买不买得上，还得看摇号结果。商量一番，家人再交十万元多一个选房资格。

　　作为毕业后来青就业的刚需购房者。刘小姐已经错过了多次购房机会。这一次她决定不再等待。刘小姐说，自己本来应该是坚定地支持房价下跌的。但最终却加入抢房大军，成为助推房价上升的一员，这个结果让她有点啼笑皆非。

　　烦恼：站在房价高点买房

　　刘小姐表示“一直在说调控，我就想房价总会有松动。可到现在也没什么迹象。我现在很纠结：就怕房子一买，调控显效果了。我刚好站在房价最高点买的房子”。刘小姐最后还是觉得如果摇号成功，就加入“房奴”行列。 “老是等实在太熬人了”。采访结束时，刘小姐为自己鼓了鼓劲。

　　投资购房：退不了房怎么办

　　抢房人：吴先生 购房种类：郊区住宅

　　来自西北的吴先生购房目的是双重性的：投资或者将来可能会定居青岛。吴先生说，他觉得青岛既可以居住又有增长空间，买房子的保障性比较强。在选房前，他的朋友已经在青岛买了房。正是在这位朋友的指点下，他才来青岛买房的。

　　烦恼：“限购”会不会产生退房难题

　　吴先生最担心青岛会直接关上外地购房的大门。他现在交上一部分房款，如果真的不让买了，那退房就成了问题。一是开发商能不能给退，二是退起来手续复杂吗？ “毕竟我要从外地来办这事，真的是拖不起”。吴先生现在所希望的就是加快购房流程，赶在新政前办完手续。

　　记者观察

　　抢房子抢来的烦恼

　　无论是哪一类购房者，在积极抢房的同时，也都很焦躁：未来的不确定性让每一个抢房人都抢得心神不宁。这样一个市场呈现出的怪异局面：一方面调控目标直指房价。另一方面本应最欢迎降价的购房人却在疯狂抢房。某种程度上，调控效果的迟缓造成了今天自相矛盾的现状。而惟一能破解这个怪圈的也只有更加明确的调控政策。所以，烦恼是自找的，也是无法逃避的。(记者 李峥)