房企三季度报藏忧 二三线龙头挟城镇化之势突围——中新网
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房企三季度报藏忧 二三线龙头挟城镇化之势突围

2010年10月29日 07:30 来源:上海证券报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  不出预料,在2009年中至2010年初这波快速爆发的地产牛市中所确认的预售收入,确保上市房企今年三季度仍交出了一份稳步增长的财报。

  而颇含隐忧的是,在严厉调控新政策的持续作用、企业项目竣工放缓致使结转收入减少等因素影响下,浏览单季数据却可发现房企面临同比、环比双降的经营窘境——这在今年前两份财报中还不曾出现。但另一方面,随着城镇化进程的加速推进,在调控新政的相对“盲点”——二、三线城市龙头房企仍存在高速成长的机会,尤其是在目前本币升值致热钱频密流入内地楼市的宏观背景下。

  前三季业绩稳步增长

  单季数据隐忧毕现

  据统计,截至10月28日,两市共有99家以地产为主业的上市公司公布2010年三季报,前三季度营业总收入合计为1661亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计为204亿元,同比上涨17.6%。

  明细来看,99家房企中有65家实现营业收入正向增长,而34家营业收入负增长。其中,剔出ST类公司,前三季度营业收入增幅排位在前的均为二、三线龙头房企,如广宇发展同比增3.22倍;津滨发展同比增1.56倍;嘉凯城同比增1.47倍。同时,上述三公司分别实现净利润增幅3.95倍、3.89倍、3.38倍,也是目前房企中净利增幅最大的三家企业。

  然而,若浏览单季数据,则可发现不少上市房企盈利情况在悄然倒退。据统计,99家公司第三季度营业总收入合计为501亿元,同比增7.7%,但环比二季度却下降15.7%;三季度归属于母公司股东的净利润合计为61.4亿元,同比略降6.2%,环比二季度则大降30.5%。

  此外,更有多达38家房企出现净利润同比、环比双降的经营窘境。

  “招保万金”

  三季度业绩分化明显

  上述经营境况在四大龙头“招保万金”身上均有体现。据统计,“招保万金”前三季度共计实现营业总收入597亿元,同比增长15.9%;实现净利润合计83.3亿元,同比增长28.7%。

  虽然“招保万金”前三季度净利润增长明显,但第三季度业绩则呈现分化之势。其中,万科第三季度营业收入下跌27%,而净利润却同比上升6%;保利地产实现净利润6.63亿元,同比增长69.87%;招商地产实现营业收入同比增加7.96%,但单季净利润却下滑达20.54%。

  金地集团业绩可谓最为“惨淡”,不仅单季净利润下滑幅度最大,且营业收入也呈现同比微幅下滑态势。第三季度,该公司实现营业收入16.8亿元,同比下降约1.8%,而净利润大跌76.75%。

  业内人士分析,第三季度业绩出现下滑,主要是调控新政直接导致三季度楼市成交清淡,同时间接导致开发商土地收储力度减缓、项目竣工速度放缓等防御型经营战略。当然,也不排除部分开发商保留部分收入至四季度结算以拉高年尾业绩。

  另一方面,四大龙头巨大的单季业绩差别可能与各公司的推盘节奏不同有关。

  二、三线龙头惯性成长

  本币升值或最受益

  自去年底国家推动城镇化加速的施政趋向明确以来,部分二、三线龙头企业便呈现高速增长势头,这在今年的三季报中愈发有所体现。

  如河北房企龙头荣盛发展今年三季度继续实现快速成长。该公司项目多集中于三线城市,由于可结算面积增加,以及结算价格上涨,前三季度营业收入达到45.79亿元,同比增长110%,净利润6.07亿元,同比增长58.5%。公司还预计2010年度净利润较上年同期增长50%-70%。

  目前已有诸多数据显示,今年4月起陆续出台的地产调控政策,主要打击了一、二线城市的投机性购房,对于城镇化新政利好下的三、四线自住性购房不仅没有影响,而且还会因为资金分流而增加需求。

  同时,2010年6月启动的“二次汇改”,最近4个月人民币升值幅度明显。由此,有很多分析人士认为,这将促使更多热钱进入中国楼市,尤其是二、三线市场。

  据统计,目前已有近20家地产公司对2010年度业绩进行预告,其中半数公司预喜,包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等,均属于二、三线市场龙头房企。(记者 郭成林)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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