二次调控满月 北京新盘“温和降温”

　　“金九银十”本是楼市传统旺季，也是在今年“史上最严厉楼市调控年”开发商们押宝力争销售业绩的月份，但是在调控政策的作用下，今年的市场走向常规。

　　面对在“金九”低价盘支撑楼市、相对热销的局面，开发商们也希望十月里能延续“金九”的收成。然而，“929新政”落地，使得“银十”成为了“二次调控”元月，首付提高使得部分购房人出现放弃购买、退房的现象，而正在调整心态应对的开发商，又迎来了12月即将执行的预售资金监管新策。

　　复杂心情中，楼市“银十”接近尾声，据统计， 10月楼市的整体推盘量以及成交量均未取得“高分”。

　　“热销”降温，有楼盘积累客户消失2/3

　　一边是再度期待热销的预期，一边是“二次调控”政策迅速落地， 面对“银十”，一些开发商多少有些失望。

　　“当然有影响”，“肯定受影响”，近日几个开发商负责人都对记者表示，开盘项目中部分购房人弃购，甚至认购后最终放弃了签约都是正常现象。

　　“我就亲眼所见购房人来交首付，刷了18张银行卡，应该都是为了能够买下这套房子凑起来的钱”，朝阳管庄某项目的负责人表示，“929新政”刚落地，项目就开盘，而正好定位的是刚性需求客户。“929新政”将此前90平米以下的首次购房者的首付从二成一下子提高到三成，使得很多购房人无奈放弃了购买。

　　据记者了解，在今年楼市首次调控后，8月、9月北京楼市的成交量相对略有回暖，但支撑成交量的多是位于大兴、房山、通州等区域的中低价位热盘。通州区域某大盘原计划在10月底入市，但“929新政”落地后，前期积累的近千组客户消失了2/3。

　　记者目前了解到的几个10月开盘的项目，推盘量均不是很大，多为三四百套房源，因为市场上还有一定的需求，它们还是完成了既定的销售进度。但是弃购、退房等现象还是令开发商对未来市场有不利的预期。

　　万科北京公司总经理毛大庆表示，虽然长阳半岛在10月1日开盘的376套房源当日再度售完，但是从现场情况看，供需比还是发生了变化，刚需族受首付款提高的影响会延续。

　　大兴首邑溪谷的相关负责人介绍，为了能够给购房人凑够首付款的时间，他们延长了签约时间。由于首付提高，购房人的购买力相对下降，已经显现了购买力层层向下传递的情势。

　　通州某项目负责人也表达了近来调控下的复杂心理，“我个人认为通州区域的供应量在一定时期内较大，房价会保持较高。我们的项目不做精装修，就是为了控制总价，适应市场。”

　　“银十”月考各科成绩下降

　　随着刚需族受到“二次调控”的一定误伤，10月北京楼市的“月考”中，成交量、推盘量的各科成绩已显现下降。

　　据亚豪机构统计数据显示，10月中上旬(截至20日)，北京市商品住宅期房(扣除保障性住房)实际成交4345套，环比9月同期下降了8.4%，成交面积50.1万平米，环比下降了5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平米，环比分别下降53.9%、42.6%。10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平米，环比每平米下降618元，降幅为3%。

　　不过，亚豪机构副总经理高姗表示，如果剔除十一长假的影响，其实“二次调控”后，北京楼市的成交量的环比降幅并不算大，属于比较温和的降温。因为在4月的首次调控中，北京执行的地方政策就已经较为严格，加之10月尚处于销售旺季的尾声，缓冲了市场执行效果。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也认为，从整体市场来看，10月份成交量并未明显下调，除了部分之前的意向签约赶政策末班车的原因外，还有部分郊区盘热销支撑。

　　虽然，二次调控新政对北京楼市的影响还未从成交数据上明显显现，但是对于开发商和购房人的心理预期影响较大，从目前的数据看，10月开盘项目量已经大幅缩水。

　　记者根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至昨日取得预售许可证的住宅项目为14个，而亚豪机构之前统计的10月入市项目达33个。