选购LOFT需注意：查验产权年限 考虑入住成本

　　LOFT作为一种与平层、跃层、复式等常见居室结构有很大差别的户型，最直观的特点就是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。

　　近年来，LOFT户型走俏市场，成为很多年轻人的置业首选。这主要是因为：一方面LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，购房者在选购过程中必须综合考虑各种因素，谨慎入手。为此“链家地产”副总裁林倩提醒购房者：在购买LOFT户型住宅时需注意层高、通风采光、产权年限、水电性质等问题。

　　查验LOFT层高

　　LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。

　　考虑LOFT的通透性和改造空间

　　由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT住房时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。

　　查验产权年限

　　按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前北京市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后，LOFT产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

　　考虑入住前后成本

　　入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅立项要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电每度不足0.5元的标准相比，商用电的收费标准为每度0.8元至1元，几乎高出一倍。与民用水3.9元/吨的标准相比，商用水的收费标准为8元/吨，也高出了一倍多。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。