重庆楼市：新房最快12月中下旬价格松动

　　不可思议。政策趋紧，但10月18日—24日当周的主城商品房成交备案却保持95.8万平方米的高位运行，甚至比秋交会所在周还高出5.5万平方米。表象的繁荣，其实是由于贷款审核严格、备案滞后造成。分析人士认为，明年一二月成交量可能迎来“冬天”，最快今年12月中下旬价格就会松动。

　　成交量高于秋交会所在周

　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，重庆主城区共成交商品房10223套，成交建筑面积约95.8万平方米，总成交金额约65亿元，备案建面均价6788元/平方米。

　　可能最让普通市民惊讶的是，成交量居然比之前的秋交会所在周的90.3万平方米高出5.5万平方米。

　　对此，领域市场研发中心总监余波解释，主要是因为银行信贷严格，9月底下定的房源，可能才完成银行手续致使备案滞后。另一个原因是秋交会以及之前开盘成交的房源，由于没有契税优惠，也延迟到本月备案。因此，市场成交量仍然处于高位运行，楼市表象依然繁荣。

　　11月趋稳12月价格松动

　　“此前曾预测过10月是2010年成交量的最后一波高潮，在当前的政策调控下，成交量的萎缩可能会更加猛烈”。余波预测，明年1—2月市场可能最冷，单月成交量可能不足100万平方米。

　　记者查询了今年1、2月份的成交量，分别为160万平方米和110万平方米。根据以上预判，明年同比的下滑幅度至少将达10%—40%。

　　余波预判成交量将下滑的主要原因有二：一是信贷严格，二三套房贷款受限，靠贷款投资的人退市，市场观望气氛浓重；二是外地置业者受限减少。“目前市场还没到大起大落的时候，新政的效力仍然需要一段时间才能显现。预计11月成交量、价格会趋稳，但最快12月中下旬、最慢明年1月，成交量的下滑可能会导致价格松动”。

　　新开盘推盘量将逐渐减少

　　本周新开盘项目共9个，与之前的秋交会所在周推盘27个相比，推盘个数、体量大幅减少。(记者 董道娟)