限购、限外、限贷之下 如何在广州外围买房？

　　在广州十区范围开始实施限购后，限购、限贷、限外简直成了压在楼市头上的“三座大山”，让原先庞大的客户群急剧萎缩。增城、从化以及南海、清远等区域并不属于限购范围，于是成为十区限购下的“避风港”。

　　通过对广州买家最青睐的几个外围区域的调查，记者发现原先比较默默无闻的从化在此轮调控中受到的影响比较小。由于价格普遍在5000~6000 多元/m2，某些楼盘甚至有“4”字头单位，再加上购房入户政策依然有效，吸引了原先很多可能会选择在番禺、花都购买大户型的买家，为了不浪费名额纷纷转到从化置业。

　　增城大多数楼盘位于广园东板块，一直都是以首次置业者和改善型买家为主，因此不管有没有“限购令”，对这种楼盘的客户增减并无明显影响。

　　佛山南海和清远则是广州客置业最熟悉的异地城市，都不受“限购令”的影响，购买南海盘还可以在广州银行办理按揭。在清远，由于楼价水平只是广州的1/3不到，近期有不少广州买家一次性付款购房。 记者 陈白帆

　　广州人买 南海盘

　　可在广州银行做按揭

　　随着广州“限购令”的推出，近期不少广州买家纷纷到不受“限购令”限制的周边城市看房，而与广州相连的金沙洲板块南海部分的楼盘，更是吸引了不少广州买家出动看楼。记者从当地的项目了解到，虽然广州人在南海买房不会影响到其在广州再买房的限额，但在房贷方面仍然规定得相当严格。

　　南海某项目负责人告诉记者，“广州人在我们这里买房，可以在广州银行做按揭。在这种情况下，银行可以当客户是买广州房，而无需提供纳税或者社保记录。尽管广州人在南海买房不受限购影响，但如果该银行能查到客户之前已有两次贷款记录，那么就算在南海买房，仍然要按第三套计算，不能发放贷款。即便广州客户想在南海银行贷款，由于现在银行系统都是联网的，仍然不能避免被查到贷款记录。”据了解，为了规避房贷，不少客户在南海买房会选择用父母的名字，这样可以申请按揭购房。

　　还有一些南海楼盘会针对信誉较好的客户给予无息分期付款的优惠，也就是说，比如房价总价为100万元，允许客户在一年内分3~4期支付，不用做银行按揭。但这类客户必须通过公司的严格审查。

　　由于全面禁止第三套房贷，近期有不少客户都因为无法做第三套房贷而放弃购买。建议有心在南海购房的广州市民，要先了解清楚自己的贷款记录，与销售人员充分沟通，再决定是否买房。 记者 陈白帆

　　广州人买 清远盘

　　限贷后一次性付款增多

　　随着“限购令”的出台，买家的观望情绪有所增加。但作为清远的别墅产品，买家还是相当看好。不少广州的买家尽管是三次以上置业，没法办理按揭，但依然乐意选用一次性付款的方式入市。因此，近期清远楼盘的一次性付款买家所占比例有所增加。

　　清远楼盘价格相对低廉也是其吸引广州买家的原因之一。日前，位于花都山前大道的碧桂园假日半岛全新地中海坡岸美墅上市，带装修售价120万~250万元/套。此外，同期推出的大花园独栋度假别墅，户型面积184~207平方米的四至六房，售价8000～9000元/m2，起价180万元/套以上；215～305平方米的双拼别墅，带装修均价6500元/m2。记者 王荔珏

　　广州人买 增城盘

　　广州客稳占买家主力

　　广州城区限购，而增城却不限购，楼市会不会因此火爆？记者做了一番调查。

　　保利地产在增城有保利壹号公馆及保利东江首府两大项目。项目相关负责人告诉记者，保利壹号公馆在“限购令”出台前已全部售罄，保利东江首府则未开盘，目前还处于蓄客状态。至于客流情况，该人士坦承：“迄今为止并没有出现广州客源增多的情况。”

　　限购政策出台后，增城的其他在售楼盘看房客户明显增多，位处增城国际旅游度假城的碧桂园·豪园表现尤为明显，客流量大增。该盘来自广州城区的客户比例稳居40%以上，有广州客户表示，在这里购买可不受限购影响，而且越来越多的购房者选择“一步到位”的中大户型。 记者 龙蕾、王荔珏

　　广州人买 从化盘

　　仍可购房入户

　　从化也是不受“限购令”束缚的区域，不少广州客于是将从化视为投资的洼地。

　　据阳光家缘的统计，上周，前10名网签大户中，就有两个楼盘是从化的，其中逸泉山庄以86套的签约量成为上周网签季军。该盘相关负责人表示，“限购令”出台，从化楼市明显升温，“很多买家计划在从化买洋房、买别墅后，再在广州购房，但如果在花都、番禺买了楼，那么在广州市区就没有新的购房机会了。”从化珠江城的相关人士还特别强调了从化的位置优势：从天河出发，到从化与到花都其实是差不多的车程。

　　从化楼市升温除了因不受“限购令”影响外，也与其入户政策有关。对一些生意人或者是外来的普通打工族而言，如果没有社保和纳税证明，新政之下就不能在广州十区买房了，但买楼落户从化则不受此限。为了实现落户广州的梦想，不少人选择置业从化。（记者 王荔珏）