树立房价的假想敌 并非探究原因的正确方向

　　世事都有因果，房价过高、上涨过快自然也有原因，但这种原因并没有一个大家都认可的共识性说法。于是，原因的探究渐渐变成了另外一个问题：谁推高了房价？这两个问题并不是一回事，这就如同找一两个卖国贼当口水靶子与分析国家羸弱的原因也不是一回事。

　　开发商首当其冲成为假想敌。有段时间，开发商的形象很差，仿佛都是些利欲熏心、不管别人死活的家伙，狠狠教训一下开发商，房价好像就能正常起来。如果国家调控措施打了折扣，一般认为开发商充当了不光彩的角色，不买账、死死抵制。可是，开发商真的有这样的能耐吗？不排除有捞一票就跑的开发商，但大多数开发商就像街边杂货店老板一样，都是生意人，东西卖得死贵，没人买，生意就做不下去。我想，开发商定价格，肯定不像一些官员拍脑袋决策那样不顾后果。

　　地方政府也是房价的假想敌。据说有多位专家认为，本轮调控政策很好，但下层执行不到位往往令政策的威力大打折扣，这是调控无力的重要原因。归结为地方执行问题，恐怕欠缺说服力。地方与中央的关系，与一个单位里上级和下级的关系还不一样。一般认为，地方对于中央，应该是无条件的、不可讨价还价，这其实忽视了地方的自主意识。当然，房价过高，地方绝不是个没事人，如何让地方政府或部门在利益面前保持克制，这就是一个政治体制改革的问题了。

　　现在，炒房客也成了假想敌。新近出台的房价调控措施，主要是针对需求，打击需求当中的炒房投机者，只是自住需求也受到了牵连。炒房行为究竟在多大程度上抬高了房价，目前没有权威的说法。我们假定炒房要为高房价负很大责任，那么将这些游资赶出房地产行业，它们将会去向哪里呢？存在银行显然不划算，不在房地产游，就会在别的行业游，因此可能的情况是，房地产行业之外会出现另一个“房地产业”。当下中国，暴利行业并非只有房地产，因为许多暴利行业并不向社会资本开放。

　　树立房价的假想敌，揪出推高房价的那个“谁”，可以满足情绪的需要，但可能并非探究原因的正确方向。从最基础的角度说，房地产既然已经市场化，那么就应该是市场在配置资源、形成价格，而不是非市场因素在决定资源和价格。(刘敏)